财务总监也是管理层，但不能决定是否有明确意图作为经营租赁吗？

爱学习的同学你好： 严格来说，”董事会等权力机构做出书面决议“才是准则原文表述。题目中同通常默认管理层就是董事会。同学继续加油呀~

30题，为什么红色累计折旧，不是用投资性房地产账面价值算吗？

 爱学习的同学，你好哟~    固定资产的     账面价值=    固定资产 科目  对应 金额- 累计  折旧  对应 金额，   投资性   房地产的     账面价值=   投资性   房地产 科目   对应金额-   投资性   房地产 累计  折旧  对应 金额，  因此，    固定资产和   投资性   房地产的     账面价值  就是如  同学 理解的， 是3200  万元哦~ 希望老师的解答能帮助你理解！

若能单独计价的出售则为无形资产，若不能则随房走为固资对吗？

勤奋的同学，你好呀(*^▽^*)同学的理解是对的哦~以下是土地使用权的总结哦：1.用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物的确认为无形资产：2.房地产开发企业建造对外出售的商品房的确认为存货；3.外购的房屋建筑物价款能在房与地之间合理分摊的确认为无形资产；4.外购的房屋建筑物价款不能在房与地之间合理分摊的确认为固定资产；5.建造对外出租和资本增值时的项目时确认为投资性房地产老师这么解答，同学可以理解吗？接下来也要继续加油哦，祝同学逢考必过~

购入土地使用权当日即计入投资性房地产吗？可以解释一下吗？

勤奋的同学，你好呀(*^▽^*)取得时就是为了准备建造写字楼的土地使用权，也是计入投资性房地产-在建，不进行摊销哦~老师这么解答，同学可以理解吗？接下来也要继续加油哦，祝同学逢考必过~

即使变成了投资性房地产公允价值，还要按照原来折旧下去吗？

天天向上的同学，你好~本题税法计税就是即使变成了投资性房地产公允价值，还按照原来的那样折旧下去，是的哈~B楼房转换前每年计提折旧金额=800/50=16万元转换日20X7年1月1月的账面价值=800-400=400万元那么20X7年12月31月的计税基础=400-16=384万元老师这样解释，同学理解了吗？如有疑问欢迎继续提问~ 加油呀~ 

土地使用权不是买来当天就是投资性房地产？为什么还要摊销？

认真的同学，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，成本模式计量的话，是需要摊销的哟希望以上解答可以帮助到你，预祝同学顺利通过考试！

投房转换，何时需考虑递延所得税资产/递延所得税负债？

亲爱的学员，您好！投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量的时候，当公允价值大于成本的时候，计入其他综合收益，会形成递延所得税负债；当公允价值小于成本的时候，计入当期损益，会形成递延所得税资产。后续期间当公允价值上升的时候，形成递延所得税负债；公允价值下降的时候，形成递延所得税资产。希望老师的回答能帮助到您，祝您生活愉快，早日通关！

能否讲解此题关于投资性房地产的选项A？

亲爱的学员，您好！本题在做出书面决议的时候，不是空置建筑物或在建建筑物。其课文原话为，通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。希望老师的回答对您有帮助，祝您生活愉快，早日通关！

土地使用权的取得成本是950，为何变成了投房的成本？

尊敬的学员您好：因为这个土地取得后就出租了，属于投资性房地产如果没有后续的问题，请给个好评，谢谢加油，胜利就在眼前

固定资产转投房是一一对应，用当日账面价值，为何后面选择题不用账面价值5000？

亲爱的同学你好，后面选择题选4100是账面价值的。这4100就是固定资产的账面价值，转过来投资性房地产账面价值就是4100的哦。有问题欢迎继续交流~