土地使用权用于出租目的，需要等到出租开始日才转为投资性房地产进行会计处理？

哈喽~爱学习的同学~这里不是说时间哦~是说要出租可以作为投资性房地产~是租赁期开始日做会计处理~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~一定要坚持下去呀ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ 

成本模式下，投资性房地产的处置为什么要写第4笔分录？

认真的同学，成本模式下，是写2笔分录喔、是公允价值价值模式下，处置时写的是4笔分录，是需要将持有期间确认的公允价值变动损益和其他综合收益转入其他业务成本，这个是为了收入成本配比的原则哟希望以上解答可以帮助到你，预祝同学顺利通过考试！

投资性房地产转固定资产怎么计算？

勤奋的同学你好： 投资性房地产转固定资产采用成本模式后续计量的，要按照转换日固定资产的原值、累计折旧、减值准备对应结转至投资性房地产的原值、累计折旧、减值准备中，所以要按照2016年12月31日的原值、累计折旧和减值准备来计算。继续加油噢~

设计公司是生产类型的公司，因此都要用10%来算加计抵减的比例？

热爱学习的同学，你好！设计公司是生产类型的公司，因此都要用10%来算加计抵减的比例；生活服务类的商家在2019年10月1日以后要用15%的比例来算，10月1日以前用10%来算。正确的方法+勤奋的练习=考试必过，老师陪伴你度过整个考季哦~

建造期间不可抗力，如沿海台风等，但这不具有统一行，如果常规看，那不可抗力不能计入在建工程成本？

勤奋的同学你好：可以预见的不可抗力因素引起的暂停施工期间都是可以资本化的，比如东北的冰冻季节，这个在施工之前就是可以预见的，所以在这个冰冻期间就是可以资本化的。但是有些自然灾害是不能预见的，比如地震，泥石流等等，这些造成的中断就要暂停资本化，还有一些工程安全事故中断也是要暂停资本化的。 继续加油噢~

投资性房地产按月计提摊销会计分录应该是，借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧(摊销)？

爱学习的同学，你好哟~一般来说，建筑物计入投资性房地产累计折旧，土地计入投资性房地产累计摊销，同学都写投资性房地产累计折旧（摊销）是没有问题的~明天的你一定会感激现在拼命努力的自己，加油！

出租是不是要把固定资产转为投资性房地产？

努力的同学你好   同学的理解是正确的哦，无论后续是否需要继续出租，只要已经出租，都需要将固定资产转换为投资性房地产。老师这样解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~

退还包装物时这个包装物押金额是否可以从当期销售额中抵减了？

爱思考(⑉°з°)-♡的宝宝，你好退还包装物时这个包装物押金额一般不可以从当期销售额中抵减了哦~希望老师的解答能够帮助到你！继续加油哈~

结转投资性房地产的累积公允价价值变动，什么时候结转 ?累计变动指的时什么业务？

勤奋刻苦的同学，你好呀~ 投资性房地产在卖掉的时候，要将公允价值变动损益结转到其他业务成本；累计的变动指的是从最开始取得这个投资性房一直到出售这个时点的公允价值变动的合计数同学稍微再理解下，如有其他疑问欢迎继续交流哈，继续加油哦~

投资性房地产的使用年限和无限资产的使用年限不需要取小的那个吗？为什么都计入投资性房地产了还要分开摊销

爱思考的同学你好~不需要取小；这里土地使用权和建筑物属于不同类别的投资性房地产，所以需分别按各自的使用年限计提摊销或折旧。希望老师的解答能帮到你，继续加油~~