租赁开始日租赁收款额现值几乎相当于租赁资产的公允价值，为何出租人应分类为融资租赁？

勤奋可爱的同学，你好：这是因为出租收到的租金部分几乎等于资产的公允价值，说明对外出售基本上也是这个价钱，几乎所有的风险报酬都转移给了承租方，所以属于融资租赁。每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

这里为啥算租赁付款额是用的14年？

亲爱的准注会宝宝，你好：因为这里是在年初支付租金，签订合同的时候第一笔租金已经支付了，租赁付款额核算的是尚未支付的租金，所以是14年。希望老师的解答能够帮助到你，有什么问题可以随时沟通~

自用改出租是其他业务收入与视同销售确认企业所得税应税收入的差别是？

勤奋的学员：     你好！     题目问的是应视同销售确定企业所得税应税收入，视同销售，既然是销售，那么所有权要发生转移。D是经营性租赁，所有权并没有发生转移。所以不选D。希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时再跟老师交流哦~

第4题C选项为何不选？不是限制租赁固定资产的规模吗？

认真的同学你好教材第10页有具体表述，这是公司的正常行为不会损害股东利益

为什么物业开发成本不计入房地产开发成本里面呢？不是公共设施配套费用吗？

努力学习的同学你好呀~“物业用房开发成本500万元”是包含在“发生房地产开发成本7000万元”中的，主要考查同学的是物业管理场所建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除这个点。继续努力哦~

只有出租人的损益平衡租金低于承租人的损益平衡租金，出租人才能获利怎么理解？

机会留给有准备的小可爱，勤奋的学员你好：例如：房东的损益平衡租金是1000元，承租人的损益平衡租金是1500元，意思是：房东最低可接受的租金是1000元，承租人最多可付出的租金是1500元，这个时候，买卖可行。  若：房东的损益平衡租金是1500元，承租人的损益平衡租金是1000元房东最低可接受的租金是1500元，承租人最多愿意支付1000元，这个时候，买卖不可行，这事办不成~再理解下~书中自有黄金屋 书中自有颜如玉，同学继续加油呀~

实务中稅种认定的印花税是购销合同和租赁合同交，实际业务中涉及运输合同是不是不用交？

同学，你好:   实务中运输合同也要交哦。

满足存在已识别资产中必须同时满足三个条件，那怎么确定转租出租人有不可替代权？

勤奋的同学，你好！指定区域说明出租人不能随便更换租赁资产。希望可以帮到你，继续加油！

出租房产不是在交付之次月以租金计算房产税吗？

勤奋的学员：     你好！          教材417页原文表述如下： 纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。题目中，5月1日已经用于投资了，开始收取“租金”了，自然不会是1日才交付，肯定是4月底之前已经交付了，那么这里的次月指的就是5月。那么从价的月份就是4/12.希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时再跟老师交流哦~

在任何条件下，租赁收款额都等于租赁付款额吗？

勤奋的同学你好，租赁收款额与租赁付款额根据准则的规定，基本上是类似的。（承租人是租赁付款额，出租人是租赁收款额）但是这并不意味着他们两个一定相等。租赁付款额包含5部分，同时租赁收款额也包含5部分。其中前4部分基本上是一样的，但是第5部分就有所不同。租赁付款额的第五部分是：根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。而租赁收款额的第五部分是：由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。因此，还是需要具体看题目的要求去计算各自的租赁收款额和租赁付款额。希望能帮到你。