只有出租人的损益平衡租金低于承租人的损益平衡租金，出租人才能获利怎么理解？-高顿问答

坏同学

只有出租人的损益平衡租金低于承租人的损益平衡租金，出租人才能获利怎么理解？

只有出租人的损益平衡租金低于承租人的损益平衡租金，出租人才能获利。怎么理解这句话？是说出租人的成本低于承租人的成本，所以出租人获利吗？

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来自坏同学的提问 2021-06-14 17:40:31 阅读572

侯老师 高顿研究院副院长

2021-06-14 17:40:31

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坏习惯同学，你好，关于只有出租人的损益平衡租金低于承租人的损益平衡租金，出租人才能获利怎么理解？我的回答如下

机会留给有准备的小可爱，勤奋的学员你好：
例如：房东的损益平衡租金是1000元，承租人的损益平衡租金是1500元，
意思是：房东最低可接受的租金是1000元，承租人最多可付出的租金是1500元，这个时候，买卖可行。

若：房东的损益平衡租金是1500元，承租人的损益平衡租金是1000元
房东最低可接受的租金是1500元，承租人最多愿意支付1000元，这个时候，买卖不可行，这事办不成~

再理解下~

书中自有黄金屋书中自有颜如玉，同学继续加油呀~

以上是关于租,出租相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

Z同学

承租人未经出租人允许转租，出租人解除合同，那租金给谁

老师

承租人与次承租人间的租赁合同属于房屋租赁合同的非法转租，租赁合同无效。按你所说，出租人已经解除合同，即不存在租金问题了。但是，《城镇房屋租赁合同解释》第十八条　房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。希望可以帮到您。
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庞同学

租赁结束时,出租人以相当于资产销售收益的绝大部分金额作为对租金的退还,说明承租人承担了租赁资产余值的几乎所有风险和报酬、出租人为什么要退钱？

蒋老师

你好，同学。这是指租赁结束，相关的风险报表没有是由承租人承担，那么这固定资产是属于承租人的，是承租人要支付款项给出租人，属于购买余值。你这是是不是反了哟

庞同学

看了下，确实这么写。然后百度了下也是

蒋老师

这里的前提是相关余值归属于承租人，就相当于最后这相关的资产价值是属于承租人的。那么出租人要将这部分给予给承租人，那么承租人就要支付对价从出租人手中取得这固定资产。

孟同学

如果单位整体租下一幢厂房15000平米，自用11000平米，剩余4000平米转租，支付的租金有发票入帐，转租出去的4000平米租金收入怎么处理？要缴纳营业税及附加吗？能不能从原出租单位直接开发票给转租的承租人？如果交税能不能只缴纳租金差额部分的营业税和附加？

易老师

企业租入房产再转租，应在“房地产税管理模块”中建立税源登记。按租金收入全额征收营业税（5%）及附加税费。印花税根据合同金额的千分之一缴纳。如出租方已缴纳房产税、土地使用税，对转租行为不再征收房产税、土地使用税。转租税源表不产生应征税款，转租房产应缴税款统一从“一般申报”缴纳”。租金发票可开具《通用机打发票》，如未领购发票，可到税务机关申发票。