出租给乙，不应该是乙来较租金那部分的税吗？

爱思考的同学你好，正常情况下是由出租方交房产税哈~出租方有租金收入，按照租金收入交房产税。希望老师的解答能帮助到同学，同学继续加油，坚持一定会有收获的~

融资租赁财务风险小是针对承租人还是出租人的？

勤奋的同学： 你好！针对承租人的，就是相比一次性支出购买，租赁分期付钱的压力小。 希望老师的解答能帮助到同学，祝同学逢考必过，加油~

在进行租赁时，所有权不转让，最后可变现净值864*25%怎么理解？

准注会宝宝，你好：这个可以套用一账三变的公式，残值变现的现金流=最后的账面价值0.25+变现价值*0.75

2014年这题第一问差额分析法，为何租赁环节只计算了税后租赁费？

勤奋、爱思考的同学你好呀~~这个题是2014年的老题~以前租赁准则划分为融资租赁和经营租赁，题目说租赁费可以税前扣除，所以是经营租赁。根据最新的租赁准则，对于出租人来说：出租人按照是否转移风险，划分为融资租赁和经营租赁。融资租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬。出租人将除融资租赁以外的其他租赁分类为经营租赁对于承租人来说：不再区分经营租赁和融资租赁。对所有租赁（简化处理的短期租赁和低价值租赁除外），确定使用权资产和租赁负债。财管中，按照税法的角度，按照实际付款额作为计税基础，每年计算折旧金额作为所得税扣除项目。对于本题而言，甲是站在承租人的角度，按照最近的租赁准则，不区分经营租赁和融资租赁，但他是一个老题目，2014年真题，题目明确表示：租赁费可以税前扣除，那么就按照题目的要求，按照以前经营租赁的方法计算希望老师的解答可以帮助同学理解~(*^▽^*)，考证路上老师会一直陪着你，加油~~

为何租赁变更后仍被分类为融资租赁的，变更后的差额计入租赁收入？

认真努力的同学，你好~在这道题中，仍符合融资租赁是一个条件。因为租金降低了，导致租金变少，则租赁收入减少，所以要冲减租赁收入。希望以上解答能帮助到你，继续加油~！还有疑问的地方，请继续追问探讨，*^O^*

是不是只有其他权益工具投资在计量公允价值的时候是要计算发生额的？

亲爱的准注会宝宝，你好：在确认金融资产的公允价值变动的时候，金额反应的都是发生额而不是余额，即公允价值减去账面价值，同学具体指的是题目中的内容吗，可以上传一下。希望老师的解答能够帮助到你，有什么问题可以随时沟通~

不动产经营租赁里面含不含自建住房？

爱学习的同学你好~ 1、个人转让购买的住房2、不动产经营租赁里面不含自建住房3、转让不动产里面才涉及到自建、非自建住房的问题每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

租赁厂房的租金应该属于经营负债吗？

认真的同学，你好：这里好像的确不太严谨，我这边明天和上班的研究院老师i讨论一下，再给同学一个准确的答复~

为什么2019年年底的600万元租金不考虑？

努力的同学你好   题目中的问题是处置投资性房地产对营业利润的影响，该事项不包括2019的租金。老师这样解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~

净现值和年金净流量比较，净现值是金额越大，则用哪个方案吗？

爱思考的同学，你好：年金净流量法是净现值法的辅助方法，在各方案寿命期相同时，实质上就是净现值法了，因此在寿命期相同时，两者都是越大越好，结论一致；寿命期不同时，净现值无法决策，年金净流量是越大越好；如果原始投资额不同时，通过这两个方法均不能做出决策。希望以上解答能帮助到你，继续加油~祝早日通关！