为什么在非同一控制下的企业合并报表调整中，固定资产公允价值高于账面价值要贷：固定资产-累计折旧？

爱学习的同学你好： 因为在合并报表上要用报表项目而不是用科目哈，累计折旧是科目，固定资产才是报表项目。同学继续加油呀~

初始投资现值不同的独立方案，不是应选按现值指数比较吗？

爱学习的同学你好，A、B方案的决策是独立的。互斥投资方案其实质就是选最优方案。现值指数，是一个相对数指标，反映了投资效率，净现值指标，考虑了获利能力，更准确的体现了方案的最优。同学继续加油~~~

X公司换出的资产公允价值为280万，换入的设备公允价值是250元，不是相当于亏了吗？

坚持学习的同学，你好(*^▽^*)换入的是设备以及对方开的增值税发票，双方是等价交换的，计算换出资产的损益，应该用换出资产的公允-换出资产的账面。换出资产的公允280，支付的补价2.5，得到的固定资产公允价值是250，增值税进项税是32.5，失去的=得到的。所以视同把换出的资产处置了。不积跬步无以至千里，加油，胜利就在前方(・ω<)~

公允价值怎么就是未担保余值？

勤奋认真的同学：        因为承租人对出租的资产没有进行任何担保，所以租赁期结束时的公允价值也是未担保余值。老师这么回答，同学可以理解吗？接下来也要继续加油哦~祝同学逢考必过！

2014年年末计提减值准备=181.2-84=97.2这部的意义是什么？

认真努力的同学你好：对于这个题的计算确实没用到，我们思路比较清晰可以直接用84就可以了，解析中写出这一步，只是有助于部分同学对固定资产减值后怎样计提折旧的思路更加清晰。希望以上的解答可以帮到你，祝学习顺利，逢考必胜！

出租约定免收租期，在免租期由产权所有人按房产余值缴纳房产税？

亲爱的同学，你好~   蔡老师讲义上是正确的，是按照房产余值，解析是错误的~    我们会及时修改~    十分感谢同学指出来​​​​​​​祝同学学习愉快~ 逢考必过~

房产税从租计征时，这里为什么是✖️7呢？可以详细解释一下吗？

勤奋的学员：     你好！    房产税从租计征时，应纳税额=租金收入x税率。这里的租金收入是这一年的租金总收入，张某当年5月底将住房出租给李某，那么租金总收入=月租金5000x7个月=35000.希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时再跟老师交流哦~

这道题40✖️3✖️12%是怎么来的？该月也要从租计征房产税吗？

爱学习的同学你好啊~40✖️3✖️12%是指自2016年10月1日起，到年底3个月从租计征的房产税。同学可能不理解为什么是3，在计算的时候我们是按照时间权重来计算的，9月31号或者10月1日都是按照3个月来算的。同学也可以这样理解，开始计算出租的月份前要先交付房屋，比如说我们从1月起开始租房子，房主一般会在上年12月末时就将房子交付给我们，所以交付和出租不是一个概念，一般题目都是说从什么时间开始出租，如果是某月1日，说明房屋在上月末已经交付了，所以该月也要从租计征房产税。 每天学习一点点，坚持一定会有收获的哦~

租赁变更作为一项单独租赁处理和例题里的续租选择权处理一样吧？

尊敬的学员您好：如果是作为单独租赁跟续租是不一样的，因为单独租赁是跟原来的租赁没有任何关系的，需要视为是一个新的合同进行处理而如果是续租选择权的话，这个是跟原来的合同有关，是需要重新计量租赁负债和使用权资产的加油，胜利就在眼前

贷方注销融资租赁资产账面价值的分录不是在租赁期开始日做吗？

同学你好，同学思考的非常严谨。按照严谨来说，确实租赁开始日是19年12月1日，账面价值600 000是12月1日的价值，到租赁期开始日需要多计提一个月的折旧。这里如果按照答案来说的话，应该看做租赁期开始日的账面价值是400万元老师认为你的想法更加严谨哈。