租赁变更作为一项单独租赁处理和例题里的续租选择权处理一样吧？-高顿问答

跳同学

租赁变更作为一项单独租赁处理和例题里的续租选择权处理一样吧？

请问老师这里的租赁变更作为一项单独租赁处理和这个例题里面的续租选择权处理一样吧？

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来自跳同学的提问 2021-05-21 09:07:02 阅读914

跳同学：

尊敬的学员您好：

如果是作为单独租赁跟续租是不一样的，因为单独租赁是跟原来的租赁没有任何关系的，需要视为是一个新的合同进行处理

而如果是续租选择权的话，这个是跟原来的合同有关，是需要重新计量租赁负债和使用权资产的

加油，胜利就在眼前

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其他回答

海同学

在新租赁准则下，经营租赁承租人作为使用权资产处理，需要相应提取折旧等，那么出租人应该如何处理？是否应参考收入准则，视为一次转让租赁资产的控制权，在控制权吧变更时点，确认收入？

张老师

融资租赁的承租人才计提折旧呢。经营租赁的承租人不计提折旧，只确认资产的租赁费用。

海同学

重点是出租人在经营的账务处理，应该不计提折旧摊销，而是按照收入准则的控制权转移确认收入对么？

张老师

出租人不转让所有权。照常计提折旧，只是折旧计入其他业务成本了。租金收入计入其他业务收入了。

W同学

关于融资租赁的直租中手续费的问题，若是在融资租赁合同一起，会计处理要怎么处理

顾老师

您的问题老师解答(计算)中，请耐心等待

W同学

您好：一次性支付的融资租赁手续费可以计入固定资产。 1、租赁开始日的会计处理借：固定资产——融资租入固定资产(租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低) 未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款(最低租赁付款额) 2、初始直接费用的会计处理借：固定资产——融资租入固定资产(初始直接费用) 贷：银行存款等 3、未确认融资费用的分摊借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用

顾老师

是作为出租方的会计处理不是承租方的

W同学

您好：那就反过来做哦，长期应付改为长期应收，未确认融资费用改为未确认融资收益、借方改为贷方

T同学

将经营性租赁的固定资产通过变更合同转为融资租赁固定资产，在会计上不应作为会计政策变更处理，应当作为会计估计变更处理。 ( )

姚老师

正确答案错解析：当期发生的交易或事项与以前相比具有本质差别，而采用新的会计政策不属于会计政策变更，也不属于会计估计变更。