中国房地产钻研会、中国房地财产协会与中国房地产测评中心29日结合发布的《2014中国房地产上市公司测评钻研讲演 》显示，199家上市房企净资产收益率以及总资产利润率均值两项指标仍处于自2009年以来的下行通道中，分离由上年的11.23%以及5.21%降落至11.09%以及5.15%。这注解房地产行业的投资回报率赓续降落，房企的利润空间收窄。
　　讲演数据显示，2013年中国上市房企总资产均值为362.89亿元，同比增长24.33%；房地财产务收入均值92.08亿元，同比增长46.62%；资产欠债率均值同比增添1.09个百分点至65.81%；净欠债率均值同比增添15.31个百分点至79.67%；净利润均值为13.76亿元，同比增长16.41%。
　　讲演以为，2013年房地产市场总体出现出量价齐升的根本态势，但进入2014年后，市场环境有所变化，房地产开发投资增速开始放缓，延续回落的室庐成交市场向房地产开发市场通报悲观旌旗灯号。在房地产市场变化周期较短且风险渐增的违景下，房地产上市公司竞争压力赓续增添，总体表示延续分解。这一趋向从发展性指标来看很显明。2013年，高发展性以及中发展性企业阵营合计占比由上年的85%削减至48%，低发展性以及弱发展性企业合计占比由上年的15%增添至52%。另外，2013年各种型企业业务收入增长率均值都高于其本身业务利润增长率均值，广泛出现“增收不增利”的现象。
　　房企欠债广泛偏高，偿债风险较大。2013年，因为贩卖优良，企业广泛加大杠杆力度。从长时间欠债比率来看，房地产上市公司资产欠债率均值以及净欠债率均值分离为65.81%以及79.67%，同比上升0.95以及16.96个百分点，均为近三年来*6点。从短时间欠债比率来看，房地产上市公司活动比率均值较2013年降落34.58个百分点至190.15%；现金活动欠债比率均值由-0.06%降落至-7.75%。整体来看，行业欠债程度处于汗青高位。
　　测评组颁布的2014年中国房地产上市公司排行榜显示，万科一连第七年留任榜首，保利与中国外洋成长排列第二、三位。

 
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