今年以来，房地产市场持续低迷，房价、销售量、投资都在下滑。在强大的市场压力下，限购限贷政策相继放开，三部委也于本月初下发通知，要求取消住房公积金贷款的部分税费。最近业内更是传言， “11月将调整二手房交易营业税，原满5年的普通住房交易免征营业税，将调整为满2年的即可免征。”
 
　　观察
　　营业税取消非“救市”行为
　　业内表示，在目前信贷政策稳定的前提下，人们所担忧的税费松绑引发炒房的行为很难发生，加之限购、信贷松绑对楼市影响有限，“二手房满2年免征营业税”作为新一轮刺激楼市的政策出台可能性较大。
 
　　“营业税的取消只是楼市回归市场的一种手段，而非救市行为，今后说不定还会直接取消征收营业税。”业内认为，目前西安楼市依旧供过于求，从最近的楼市表现来看，限购和限贷的放松刺激效果有限。
 
　　分析
　　刺激二手房市场的活跃度
　　2011年之前，我国二手房交易免征营业税的期限为两年，本次这项政策如果落实了，会对楼市产生怎么样的影响？易道顾问副总经理张计卫表示，最直观的作用就是刺激二手房市场的活跃度。随着新房市场的低迷，西安房价近两年增幅有限，目前很多项目当前的房价甚至低于两年前的成交价格，那无论交易税费减免与否对客户吸引力仍旧有限，这也是当前二手房市场不活跃的主要原因。当前整体市场依然是刚需市场，很难看到投资客的身影，市场整体不被看涨的行情下，交易税费减免难以起到扩大客群的作用。
 
　　不过，税费调整对市场整体作用有限，相对限购、限贷放松，这种微幅的动作绝对难以承载所谓的“第三轮刺激楼市的政策”。
 
　　预测
　　西安二手房成交量不会爆发
　　分析指出，若按照上述方案调整，将使得不少存量房释放到市场中，并在很大程度上刺激二手房交易。独立地产评论人李连源认为，此政放开是迟早的事，放开后*8反应的应是北上广深，而诸如西安这样的二线城市，量会增长未必爆发。因为西安一二手房成交比例不协调、新盘多存量大、购房选择较大和买新观念等掣肘出量。
 
　　延伸
　　如果放宽 价值百万元住宅可省5.6万
　　据专业二手房机构统计，目前二手房市场80%的交易是10年以内的、40%是5年以内的，如果能改为满2年，会再有10%—5%二手房交易不用缴纳营业税。如果该政策落地，昆明二手房市场免税房源数量将增加，部分年龄近乎于新房的二手房将无负担入市，“崭新现房”将成为二手房市场主打产品。如果将二手房营业税免征期限或缩至2年，一套百万元房子便可以免税5万多元！

 
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