“尽管央行试图通过降息刺激楼市，但我认为改变不了住宅的调整态势，房地产向多元业态发展的趋势将愈加明显”，在由广州万达旅游城举办的论坛上，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示。
 
　　巴曙松研究发现，以商品房销售额计算，预计今年全年的商品房销售额仍将达到7.3万亿元，尽管较2013年的8万亿元销售额有所回落，但仍处于历史的第二高位。然而，今年的销售面积将出现负增长，这也是自2008年金融危机以来商品房销售面积首次负增长。
 
　　“从需求结构看。老百姓原来将住宅作为主要投资的产品，但如今却明显改变。投资客购买住宅的占比明显降低，只有2007年的1/4，居民的财富在增长，但不以住宅作为主要的投资对象”，巴曙松说，从年龄段来看，购房的需求呈现明显的年轻化，65%的客户年龄低于35岁，主要是刚需和结婚用房。住宅的去投资化进程加速，也意味着住宅市场的销售拐点即将到来，导致传统以住宅主导的开发模式高利润时代正在终结。
 
　　正因如此，今年起房企掀起一股“跨界”潮，住宅地产的老大万科陆续加大产业地产与商业地产的开发力度，公司与美国凯雷投资集团成立资产平台公司，用于发展商业地产。商业地产的老大万达则在文化旅游产业快速扩张，万达集团董事长王健林不仅于10月末在广州完成其第八座文化旅游城的布局，万达旅业也于不久前一次狂吞南京原野、南京海外旅游以及南京银燕航空三家旅行社，意图在文化旅游产业实现全产业链布局。
 
　　“从国际发展经验来看，在人均收入突破8000美元之后，房地产行业将从住宅市场主导过渡到多元业态的百花齐放，产业地产、文化地产、旅游地产将呈现快速发展”，巴曙松认为，以市场最成熟的美国为例，房地产开发类公司占美国纳斯达克房地产板块的市值仅为12%，房地产服务类公司占比却高达73%。随着中国经济结构实现转型，在消费与内需的启动助力下，服务于这些需求的房地产企业将迎来巨大的发展空间，这类型公司也将重获资本市场的追捧。

 
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