学术影响

　　作为国内知名的经济学者和著名财经评论员，马光远近些年来在宏观经济、产业政策、民间投资以及房地产等领域具有重要的影响力。其对2008年以来全球金融危机爆发的原因及演化逻辑的分析深入透彻，是国内最早对4万亿救市政策可能引发的负面效应发出预警的学者，对全球经济复苏进程，一直坚持复苏是一个极为漫长的过程，是中国经济界在该领域最为重要的声音之一。在民间投资和民间金融领域，他一直呼吁解除各种管制，为民间投资和民间金融松绑；在房地产领域，其客观中立的立场以及立足于制度建设的建议赢得了各界的尊重，对中国房地产政策有一定的学术影响。

 

　　媒体*7报道

　　马光远：坚持调控不是为“打倒”房地产财经评论员马光远11月29日在其专栏中写道，目前房地产调控的具体举措可以商榷和完善，但调控的方向和让房价合理回归的政策目标是完全正确的。房价的合理调整不仅有利于房地产自身健康发展，也会给中国经济带来莫大的契机。

 

　　马光远认为：“当前房地产调控的具体举措可以商榷和完善，但调控的方向和让房价合理回归的政策目标是完全正确的。如果在各种噪音的鼓噪下，又一次放松调控，则意味着房地产调控在中国基本可以宣告结束，因为无论是民众和开发商都不会再信任调控政策。”

 

　　马光远：明确房产税目的调整房地产税费从改革的视角而言，通过对房地产领域现存的各种税费的规范和调整，在总体税负不改变的情况下增加多套住房持有环节的税收，减少或者取消交易环节的一些不合理的税费，通过设置合理的房地产税收体系给房市以明确的制度预期，以保房价稳定，并使之成为地方的主要税源，这个大方向没有任何问题。然而，问题的关键是，如果每一次对于房产税的讨论或者推行试点，都以地方政府的财政收入、房地产市场的兴衰和宏观经济的基本面作为风向标，则无疑使得房产税本身就具有极其明显的急功近利的目标。比如，对于房产税，地方政府会将其作为创收的新的增长点，民众会对房产税寄予遏制房价的厚望。这种急功近利的思维，不仅会误导民众预期，也会引发开发商等利益相关方的激烈的反对，最终会使得房产税的设计会陷入不伦不类，不明不白，说不清楚的尴尬境地。比如，公众对于房产税如何征收、征收对象、征收目的以及房产税与土地出让金的关系等等都出现了很大的分歧。在这种情况下，笔者认为，房产税的当务之急是回归“改革”的共识，摆脱“功利主义”制度思维的桎梏。本着完善中国房地产税收体系，促进房地产健康发展的目的，讨论中国房地产的基本制度设计问题。在此基础上，明确房产税的基本内涵、基本架构和设想，化解分歧和疑虑。