低价过户受欢迎
 
　　今年70多岁的蒋先生家住在郑州市金水区纬三路10号院，听闻在1月8日可以办理直系亲属房产低价过户的政策，蒋先生和儿子上午9时便来到位于郑东新区的住房保障和房地产管理局。
 
　　存量房交易核定计税价格通知书
 
　　在蒋先生的《存量房交易核定计税价格通知书（住宅）》上，记者看到，其交易类型为直系房屋买卖，建筑面积为79.97平方米，申报价格为500元，核定计税价格500元，合计每平方米6元，按照4%的契税和5.6%的营业征收锐，需缴48元税费。
 
　　蒋先生告诉记者：“由于自己房屋所处的地理位置较好，而且是学区房，为方便孙女上学，也想过将自己的房屋赠与儿子，考虑到高额的税费问题虽都住在一起，但还是一直没有过户给儿子。6号听说了这个政策便来到房管局大厅二楼咨询，经确认系统今日可以办理，便拿着户口本、身份证、派出所出具的父子关系证明等文件来办理”。
 
　　和蒋先生一样的还有家住金水路的许先生，50多平方米的房子过户给儿子也定价为500元。许先生说，按规定，税票只要超过1元即可。
 
　　排队办理中
 
　　同时，房管局交易大厅提供的通知书告知事项中，还明确写出本次核定计税价格有效期为三十天，逾期办理纳税事宜，请到税务机构重新核定计税价格；若有异议，应在核定之日起3个工作日内向税务机关书面提出申请并陈述理由。
 
　　二手房交易流程
 
　　记者看到，现场核定价格、契税等窗口，办理的人均排起长队，房管局相关负责人介绍，今天是*9天可以办理直系亲属过户，另外地税系统日前在进行升级，所以具体今日办理直系亲属过户的数量目前还无法统计。核定计税价格由双方申报外，还应按照《二手房交易流程》的环节，继续办理契税、地税、维修基金和等候叫号办理。
 
　　政策利险并存
 
　　关于该政策的执行，很多人脑海中还存在着许多谜团。据悉，政策并非“新政”，早在2014年5月27日，河南省出台《河南省地方税务局关于存量房评估工作有关问题的通知》，其中规定六种情况均可以正当理由低价过户，最关注的是凡直系亲属过户房产的，不再由税务部门评估定价，而是按合同中约定的成交价缴税。
 
　　办理契税的窗口排起长队
 
　　当然，政策的的限定范围和条件是只针对住宅，直系亲属包括父母与子女，祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女，兄弟姐妹关系。
 
　　河南省地税局相关负责人表示由于该文件旨在规范税务机关内部在存量房评估工作中的执法行为，所以该文件的信息公开选项为依法申请公开。
 
　　而对于该政策，也并非想象中的“十全十美”，河南省地税局通报称，由于直系亲属间房产交易不通过地税部门的存量房系统，“实际交易价格”可以低于市场价格。但从另一方面也存在着风险，若不据实申报交易价格，而是私下双方再行交易，将是逃避税收的行为，受到法律的制裁；而且，若受让方（被过户方）再次交易，将产生20%的个人所得税，如果是自住不再交易，则不存在此风险。
 
　　小编寄语：用心计较般般错，退步思量事事宽。有意栽花花不开，无心插柳柳成萌。此之为成事之理也。

 
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