恒大地产集团2013年全年业绩发布会现场，中为恒大地产集团董事局主席许家印教授，右为恒大地产集团董事局副主席、总裁夏海钧博士，左为恒大地产集团首席财务官谢惠华

 

　　金羊网广州讯 记者刘海菁2014年3月31日报道：近日，恒大地产发布2013年报，年报显示：恒大地产总资产大增45.7%至3481.5亿元人民币左右。此外，恒大在营业收入、在建面积、竣工面积、项目布局、现金余额、品牌价值等八项核心指标继续领跑内房企。

 

　　恒大地产八项指标领跑内房企

 

　　据恒大相关负责人介绍，恒大2013年全年营业收入936.7亿元，香港内房企*9，同比增长43.5%；全年净利润137.1亿元，同比增49.3%增幅全国*9，核心利润103.1亿元，同比增66.3%，薄利多销赢得市场；毛利率29.5%左右，核心业务利润率11%；每股收益0.789元，同比增28.7%。期末每股分红0.43元，自2009上市以来连续5年派发末期股息。全年销售额1004亿元，同比增长8.8%，全年目标完成率100.4%。自2009年上市至今连续五年提前超额完成年度目标，仅用三年就实现销售翻番。全年销售面积1489.4万平方米，继续领跑行业；全年在建面积3948万平方米，全国*9，同比增长1.3%；竣工面积1938.2万平方米，全国*9，同比增长41.1%。新开工面积1988平方米；恒大进入全国147个城市，同比增20.5%，布局城市数量全国*9；项目总数291个，同比增27.1%。现金余额超过536.5亿元行业*9，同比增长113%。可动用资金1020.4亿元，财务稳健。

 

　　从购地数据来看，恒大自购地以来累计已付土地款1370亿元，体现了公司雄厚稳健的资金实力。

 

　　恒大地产集团2013年全年业绩发布会现场，恒大地产集团董事局主席许家印教授在回答记者提问。

 

　　凭借民生地产、薄利多销、企业规模创高利润

 

　　2013年，中央坚持楼市宏观调控不放松，楼市投机投资性需求得到有效抑制，刚需剧烈释放，成为市场主流。恒大继续以其布局合理、定位明确、满足刚需、薄利多销，顺应市场和政策方向的民生地产发展模式，取得了优异的业绩表现。

 

　　针对首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求，恒大中端至中高端产品占70%，旅游地产占15%，高端产品占15%，与老百姓需求的物业类型比例吻合，满足了不同地区、不同层次的市场需求。据统计，项目的自住比例超过80%，首次置业比例超过60%。

 

　　另外，恒大超前进入升值潜力大的城市及板块，土地成本控制严格，降低源头的土地成本，年报显示，恒大土储平均成本仅949元左右/平方米。标准化运营与集约化管理，降低了运营成本。集中采购、统一配送，实现规模效益，有的原材料远低于市场价，降低了材料成本。工程集中招标，降低了建设成本。快速开发，减少资金占用、减少利息，降低财务成本。另外，恒大还建立了中国房地产界*2规模的战略合作联盟，已达600多家。所有设计施工单位均为中国行业龙头企业，所用材料绝大部分为国内外知名品牌产品，从而实现同类产品质量*6、品牌*4、价格最低，性价比*6。

 

　　在通过管理降低成本以后，本具备较大利润空间的恒大选择了让利于民，严格控制利润率，形成了薄利多销。年报显示，在全国龙头房企中，恒大的核心业务利润率最低，远低于A股和香港上市房企15%的平均净利润率。但恒大通过薄利多销的方式以量取胜，市场认可度极高。恒大凭借民生地产、薄利多销、企业规模创下137.1亿元净利润，巩固了中国最薄利多销房企的地位。

 

　　据笔者统计，位处“千亿军团”的恒大，项目整体均价仅为6741元/平方米。减去约1500元/平方米的精装修均价，恒大销售均价为5000元/平方米左右。大部分项目分布在刚需旺盛的区域或城市核心地段，契合民生需求，且具有高增长潜力，加之极具吸引力的价格优势，普通老百姓买得起、住得起、住得好，非常欢迎。

 

　　据全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印介绍，恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略，来自于超强的成本控制能力，来自于战略合作伙伴（供应商、建筑商）的让利。恒大要少赚或者不赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品民生住宅。

 

　　恒大负债率仅69.5% 低于行业平均水平 可动用资金1020.4亿元

 

　　2013年恒大继续获得投资者与银行的全力支持，在海内外流动性趋紧的环境下，现金余额达536.5亿元，可动用资金1020.4亿元，负债率仅为69.5%。同时，恒大在2013年度销售回款近千亿，净利润137.1亿，财务实力越发稳健。截止2013年12月31日，负债率降至69.5%，低于行业平均水平，确保了恒大发展的稳健可持续性。恒大自购地以来累计已付土地款1370亿元，公司资金实力强大。

 

　　在建面积3948万平方米，全国*9

 

　　恒大开发模式可解读为：拿到土地立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售、全年有楼可售。这类模式适应当前大势。据统计，恒大拥有291个项目，其中在建项目227个。恒大每个项目都是快速开发建设，争取在6-8个月开盘。恒大在建面积3948万平方米，全国*9。2013年继续以满足刚需的高性价比产品达到快速销售，2013年新开盘44个项目，至2013年年末，在售项目达到223个。2013年恒大销售额超千亿，仅用三年就实现了翻番，全年销售面积1489.4万平方米，居全国三甲。恒大快速周转模式保证每个项目一年四季都有楼可售，绝不惜售。2014年1月至2月期间的合约销售金额为人民币200.7亿元，合约销售面积279.7万平方米，较2013年同期分别增长75.3%、51.2%。

 

　　实施“112计划”发力京沪广深一线城市

 

　　2013年恒大新增项目66个，总项目数达291个，分布在全国147个城市，行业规模*5。恒大在2013年制定了“112计划”，其中“一个优化”即“优化住宅地产项目区位布局”，2013年成功实现了在京沪广深的项目布局。截至2013年12月31日，恒大已成功布局全国147个城市，同比增20.5%,项目291个，同比增长27.1%，覆盖了除台湾以外的国内全部省份。2013年恒大新增项目66个，同比增40%。新增建面2684.9万平方米。大力实施“112计划”，新增一二线城市项目34个。

 

　　资本市场表现亮眼，投行集体持续唱好

 

　　因恒大在经营业绩、区域布局以及财务方面表现优异，穆迪等大型投行及研究机构纷纷唱好。海通国际2014年3月5日报告表示，恒大地产首两月200.7亿的销售表现十分令人满意，重申“买入”评级。穆迪2014年2月26日发表报告，其认为恒大现金流充裕，预计未来 ,恒大的主要财务指标仍将符合目前B1的公司家族评级。大和总研在2013年11月发表报告称，恒大在极具潜力的城市取得多个项目，这些项目将取得较理想的平均售价及毛利率。大和总研在报告中上调了恒大的投资评级，由“持有”升至“优于大市”。

 

　　小编寄语：每一个成功者都有一个开始。勇于开始，才能找到成功的路。