我国的经济在2012年经历了一个非常不平常的时期，整个2012年稳增长这三个字是贯穿我国经济发展始终的一个主线，从2011年*9个季度开始，我国的经济发展速度就一直走下坡，到12年末期的时候，才有一个止跌回稳的过程，到2012年底中国GDP已经达到8万亿的规模，差不多是美国的一半左右，是全球第二大经济体。如果把中国经济面临的问题做一个简单的归纳，大概有十个，可以说中国经济发展长期以来都依赖于三架马车——投资、外贸和内需需求消费，但是在当前的形势下，这三架马车都面临很重要的问题，对此，我们邀请到西南财经大学经济学院副教授刘璐来为大家讲解。
 
　　三架马车：投资、外贸和内需需求消费还流行吗？
 
　　面对三驾马车，刘璐分析指出，首先外贸，它从08年美国金融危机到10年欧债危机，一直到现在都还没有完全回复元气，就投资来说，这个是我国经济发展的一个主要推动作用之一，但是它的后果有很大副作用，造成了很严重的产能过剩；而消费这个问题，短期内想要改变，还是比较困难。除此之外还有很多问题，像热钱涌入、货币超发、地方债累计等等，还有一个劳动力成本上升研究，由此可以看出中小企业的经营是越发困难。今年我们在世界层面来看，经济发展面临的问题：首先欧债危机的发展，有不确定性；其次美日欧的量化宽松政策对全球冲击很大；而关于地球安全这一点，是这一周来大家都关注的问题，美国是否空袭叙利亚，目前在俄罗斯，包括我国的大力斡旋之下，可能这个问题会暂时平息掉，之后非常关注的一个问题就是新兴市场的问题。
 
　　值得注意的是，中国这么一段时间以来，各个地方政府超大规模的基建是有联系的，银行把更多的金融资产配置到这样一个长期的信贷配置上，造成的短期的货币需求得不到满足，则产生钱荒，之后就是经济的预测，首先各个大型的国际评级机构都纷纷下条中国增长速度的预期，从经济学的看法来说，这是一个区间的调控，而这个区间实际上是三个，如今的经济中有很多结构问题需要改变，所以大家对这个调控区间的理解是非常重要的。
 
　　中国房地产投资形式的研判：刚需、改需和投需中投需占主导
 
　　对于中国房地产投资形式的研判，刘璐分析出自己的理解，一般来说可以把房地产需求分成刚需、改需和投需三个，根据去年发布的中国家庭金融调查报告，我们做了一个对比，从中大家可以看到纯粹的刚需，如果把整个需求画成一个饼，刚需占的比例不会特别高，是小于一半的水平，如果我们报着刚需能够支撑整个房地产市场的想法，这是会出问题的。真正能够支撑房地产主体的是投资或者投机性需求。
 
　　为什么中国居民会有这么强的对不动产的需求？
 
　　从炒股来说，中国居民的超过参与率不高，同时中国的股市在12年被评为全球最差的股市，而以往都被认为是很稳当的投资品种，也越来越难以盈利，所以配置不动产成为一个比较理性的选择。
 
　　举个例子，新国五条出现之后，假如你北京有一百平的房子，你放在这儿，什么也不做，他带给你的财富是每年涨3000块钱。虽然三、四线城市是比较冰冻的状态，但是一线城市和部分二线城市是火热朝天。最近地王频出，像北京、上海和长三角地区都出现了一个刷新历史记录的地王，“短期风险是有一个累积的趋势，临近爆点，宏观的经济底线的触及，接近底线这个政策不会出来，如果离这个底线大一些，政策很快可能会出来，7个城市被住建部约谈，这个是近期部分城市出现的抢房的情况。”刘璐表示。
 
　　成都的经济发展形势到底如何？
 
　　说到成都的经济发展形式，刘璐还是比较看好的，成都GDP除了直辖市之外是排全国第三位，其它一线城市相比，成都房价是比较温和的，为什么呢？刘璐解释道：“成都的需求越是外地人占这个需求主体，房价越容易上去，虽然很多外地人在成都买房，但是没有真正去住或者租，空置率较高使得这个城市的房价在未来肯定有一个和GDP相匹配的补偿过程，只不过相对比较温和一些；另外成都土地储备比较多，供应大一些，对平抑房价有一个作用。
 
　　值得注意的是，成都的商业比较特殊，它在总量上有一定的趋势，很多机构都做了一个研判，但是在空间上的分化很大，在商业比较集中的地方，其商业的消化可能需要更多的时间，但在一些商业不怎么集中的地方，租金就很高，而城南的租金就很难上去，还有社区商业是成都传统的投资热门品种。

 
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