“真正的‘冬天’还没来，这只是一次优胜劣汰的洗牌过程，现在还是‘秋天’。”昨日，清华大学经济管理学教授韩秀云来渝讲座，这样分析目前楼市环境。她对房价趋势的判断为短线看跌，中线看平，长线看涨。她因此建议，想买房的人可以再等等，等到“楼市冬天”来临。
 
　　“限购令是权宜之计，不是长久之计。房价能不能下来，短线政府可以左右，但长线政府左右不了。”谈及去年底、今年初，政府对楼市一系列调控政策，韩秀云说。她因此对房价趋势作出的判断是，“楼市冬天”还未到来，短线看跌，中线看平，长线看涨。短线有多短、长线有多长？韩秀云预计，短线至少半年左右，中线会持续两三年，长线则在五年以上。
 
　　支撑韩秀云作出上述判断是基于的供给和需求。她分析，从供给看，一来资源有限、资金相对富裕，同时，相对人民币升值的预期，房产则是人民币资产，拥有可、可居住、可出租等多项功能，此外，买房还能抗通胀。
 
　　从需求来看，她说，中国将有5亿农民进城，需要购房；80后、90后这帮独生子女结婚需要住房；此外，外资对于中国房产有投资需求、国内有钱人也需要买房投资。
 
　　她因此建议想买房、卖房的市民，买房可再等等看，卖房的人别急于脱手。“你卖掉房子的钱如果没有什么特殊用途，就别动，不然由于通货膨胀，只会造成攥在手里的钱越来越少。”她说。
 
　　“如果一处房产房价很低，你又喜欢它，怎么办？买！”韩秀云还对买房如何选择建议，买稀缺资源，例如尽量选择城区，在一栋楼里选更容易出租的小户型。此外，她还看好商业的价值。“商业地产应该是地产的两三倍，但现在很多地方价格还趋于一致。”韩秀云说，商业地产是有投资价值的，二三线城市具有投资价值。

　　来源：搜房网重庆二手房综合

 
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