中国农业银行总行高级经济师何志成表示:2013年初的房地产市场变冷或调整,并不是因为宏观调控加码,而是因为反腐败力度加大,尤其是中共中央已经决定将实行官员财产公开试点,以前购买房产保值增值的很多官员会被迫抛售多余房产。如果抛售房产成为风潮,二三线城市房价急跌是可以预期的。当然,北上广除外,尤其是北京,因为土地供给已经接近红线。由于经济热点转移,房地产市场适度变冷不会引发高层担忧,相反会作为政绩。由此分析,2013年各地房产税试点铺开已经是大概率事件,房价急跌会减少刚需购房需求,影响城市化进程,才会有相反的政策出台。当然,由于土地成本上升,劳动力成本加快上升,房价不会暴跌,更不会出现持续性的下跌。从中长期看,房价还将上涨。
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