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济南市地方税务局：存量房申报价格评估值是如何确定的

来源： 高顿网校 2014-11-26
　　批量评估是指在确定的估价基准日对大批量而非单宗房地产，使用统一的标准方法和共同的数据借助计算机辅助评估，并对评估结果进行统计检验和分析的技术方法。具体技术路线：
　　一是选定基准房屋；
　　二是按照成片、连续、同质等原则，划分成若干评估分区，通过市场调研、交易比对等方法，利用交易样本数据，得到各区域基准房屋的评估值；
　　三是确定基准房屋的修正系数。修正因素包括建成年代、房型、楼层、朝向等要素；
　　四是通过修正因素产生房屋交易价格估值；五是将房屋交易价格估值下浮一定比例，作为存量房申报价格评估值。
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　　明初仍为济南府，属山东布政使司（简称行省），洪武九年（1376年）省治由青州移治济南，济南遂成为山东首府，是山东布政使司、都指挥使司及按察使司驻地。
　　清仍置济南府，雍正二年（1724年）由济南府析出泰安、武定、滨州3州升为直隶州，新泰、莱芜、长清，阳信、海丰、乐陵，商河、利津、沾化、蒲台10县分属3州。光绪年间，济南府仍辖有历城、章丘、邹平、淄川、长山、新城、齐河、齐东、济阳、禹城、临邑、长清、陵县、德平、平原15个县及德州。明清以来，济南府一直为山东的治所所在地。
　　文章来源：济南市地方税务局

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