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济南市地方税务局：税务部门利用评估系统产生的存量房评估值有何科学依据

来源： 高顿网校 2014-11-26
　　首先，房地产估价技术拥有完整的理论体系，运用估价方法确定房地产价值是国际通行做法且已被社会广泛接受。从应用实践看，我国房地产估价部门及有关专业房地产评估机构采用的是估价技术，国外开征房地产税的国家在税收征管中也大多应用了估价技术。
　　第二，应用估价技术产生的存量房评估值，是由计算机根据事先建立技术标准和评估模型自动生成的，技术标准和评估模型也经过了相关部门和专家论证，从而避免了人为因素对评估值的影响，评估值也更接近真实市场价值，因而具有客观性和公正性。
　　第三，评估结果的公平性已得到客观检验。目前，我国已有多个省市成功实施了存量房评估，从这些地区的税收征管实践看，基本状况相似的房屋，通过应用房地产估价方法得到的评估结果均近似相同，也得到了纳税人的认可。这说明评估结果能够客观公平地反映房屋价值，有利于形成社会公信力，减少纳税争议。
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　　1928年5月3日，日军在济南制造了五三惨案，屠杀济南人民1.2万，每年这一天，济南在济南市范围内，包括各区县，都要拉响防空警报，以示纪念。
　　1938年，日军侵占济南后，划为11个区，称城内东区、城内西区、城外东区、城外西区、商埠东区、商埠西区、商埠中区、东乡区、南乡区、西乡区、北乡区。1945年日本投降后，仍为11个区，总面积177.62平方千米。
　　文章来源：济南市地方税务局

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