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福建“土豪”欧氏财团：老大老二开房企 老三管投资

来源： 凤凰财经 2014-02-21
　　闽商正荣集团将全面挺进热点城市
　　就在刚刚过去的一周之内，福建房企正荣集团在上海斥资32亿两次拿地，揭开了这家闽商房企凶猛扩张的序幕。记者在采访中[*{7}*]获悉，正荣接下来将进入北京、杭州、苏州、西安等城市，并计划年内在港上市。
　　和福建的融信集团有相似之处，正荣也被业界称为福建“土豪”。但令人没想到的是，正荣集团的董事长欧宗荣和融信集团的董事长欧宗洪，其实是亲兄弟。而在业界纷纷猜测正荣和融信的资金来源时，另一个低调而重要的人物浮出了水面，这就是欧氏三兄弟中的欧宗金。
　　福建当地的知名财团欧氏投资集团掌门人欧宗金，正是欧宗荣和欧宗洪的大哥。“有欧氏财团的支持，成功将福建民间资本嫁接过来，正荣和融信算得上是真正的福建土豪。也正是因为背后有欧氏财团，正荣和融信的发展才会如此迅猛。”福州当地一位业界人士说。
 
　　高调的转变
　　春节刚过，福建又一匹黑马房企跑进了业界视线。一向低调的福建正荣集团，一改过往风格突然表示要进军一线城市。
　　2月14日，正荣以25.6亿竞得上海青浦区徐泾镇地块。而在这之前的2月10日，正荣刚刚以6.25亿元竞得上海金山一幅地块。一周内这家福建房企拿地的金额近32亿。
　　而在上海的拿地，刚刚揭开正荣今年扩张的序幕。“接下来他们会在北京、苏州、西安、杭州拿项目。”福建一位业界人士表示。
　　正荣集团相关人士2月18日向记者证实，今年的确会再进入四个新的城市，而未来的重点将放在长三角地区。
　　记者在采访中了解到，从去年年初在长三角地区四处扩张拿地至今，正荣的疯狂扩张已经持续了一年。2013年全年正荣在上海、苏州、南京、南昌等城市拿地的总金额高达140亿元。
　　根据正荣披露的信息显示，正荣集团目前总资产约500亿元。福建房产机构透露，正荣集团的年销售额在百亿元左右；而去年正荣用于拿地金额约172亿元，远远超过了年均销售额约百亿元的水平。
　　福州当地一家地产机构高层向记者透露，正荣用于拿地的金额，的确与去年销售额的偏差比较大。
　　记者在采访中了解到，正荣集团创立于1998年，是一家以房地产开发和基础设施投资建设为主业的民营企业集团。2001年，正荣正式进入地产开发领域，此后这家福建房企发展的重点一直在江西、福建两省。直至2013年，正荣开始大举向长三角进军，并打出了全国化的招牌。
　　不久前，正荣高层还向外界披露了令人惊讶的增长目标：公司2013年用于土储的金额约200亿，今年将花400亿元用于土储，而2015年这一数字将达到600亿；未来三年中，公司权益拿地的金额约1200亿元。
　　“我们的目标就是进入一线房企行列。”正荣集团高层表示，正荣的目标是在5年内成为真正意义上的全国性房企。
 
　　背后的欧氏投资
　　与此同时，市场也传出消息，称正荣大量扩大土地储备是想迅速做大企业规模，而未来一段时间的重要目标，是赴港上市。“正荣正酝酿在港上市。上市具体情况不久可能会公布。”有业界人士透露。
　　对于赴港上市的这一说法，正荣集团方面向记者证实，的确有上市安排。“计划在今年上市。并非借壳，但具体安排暂不便公布。”正荣集团相关人士透露。
　　记者在采访中了解到，正荣提出三年进军千亿并非妄言，在正荣和目前相当活跃的福建房企融信集团背后，还站着一个庞大的福建财团——欧氏投资集团。而欧氏投资集团的董事长——欧宗金，正是正荣董事长欧宗荣和融信董事长欧宗洪的同胞兄弟。据2008年福布斯富豪榜，欧氏兄弟以17.7亿元的个人资产，位列第236名。
　　资料显示，福建欧氏投资集团始于上世纪70年代，是一家集地产、教育与基础设施投资为一体的投资集团。有知情人士透露，正荣、融信的发展，除了欧宗荣、欧宗洪的努力，欧氏投资对两家公司的支持不可小视。而在欧氏投资集团与正荣、融信的关系，从某个角度也解释了福建房企为何会在近两年异军突起。
　　福州克尔瑞总经理张旭东告诉记者，有一些福建房企去年以来之所以能够快速崛起，是因为在这些闽商房企获得了福建民间资本的支持。闽商多数做外贸、钢贸、医疗机械、餐馆等等生意，经过几代人的努力，一个闽系家族中积累了相当数量的财富。
　　“除了做生意的资本，这些闽商往往会将多出的资金委托给熟人，通过机构进行投资。投资公司成为嫁接福建资本与开发商之间相当重要的桥梁。”张旭东说。
　　有分析人士指出，投资公司一般会与房企签署合作协议，之后通过多种方式投资项目。
　　“有的从拿地前就成立合资公司，为纯股投资；有的则是债+股的方式投到项目上。经过这几年的发展，民间资本通过财团来投资地产项目已经有很多种形式，非常灵活。”中国指数研究院研究总监陈延彬表示，欧氏对两个兄弟所掌管公司资金的支持，是这两家公司一年以来在土地市场大幅扩张重要的保证。
　　“对正荣来说，虽然可以获得财团的支持，但已获得的土地可谓一把双刃剑。在扩大资产规模的同时也增加了负债，还不能算是真正的优质资产。一味增加土储，只能算是‘虚胖’。”陈延彬说，正荣只有具备真正消化这些项目，能够维持正常运行的能力，并为正荣带来利润的时候，规模才算真正扩大了。
 
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