高顿项目

国内财会

国际财会

金融证书

公务员

考研

考研

继续教育

继续教育

在职硕博

学历学位

国企求职

军队文职

军队文职

职业提升

语言培训

出国留学

海外留学

报考指南

报考查询

招生简章

分数线

考试日历

资料中心

备考经验

择校择专

院校排名

全部

期待的靴子没落地

来源：高顿网校 2014-08-26

　　“上半年没有来，估计下半年也不会来了。”6月30日，2014年上半年最后一天，长沙一楼盘营销负责人在微信朋友圈里留言。在他看来，上半年楼市不景气，不论是中央政府还是地方政府，应该出面“托市”。

　　然而，这一次，房企期待的靴子始终没落地。即便是在今年以来经济不断下行的压力下，“微刺激”的主基调保持不变。过去半年，中央层面更加注重分类指导，决策层对市场的调控在慢慢收手，把更多的力量用在宏观规划上，政府关注的不再是微观主体怎么样，而是产业发展的走向，不让政策成为“弹簧门槛”。

　　1 传言“松绑限购”，终是传言

　　2014年伊始，房地产市场整体转冷。据国家统计局数据显示，一季度全国商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8,%，其中住宅销售面积下降5.7%；全国商品房销售额13263亿元，同比下降5.2%。

　　各地新开楼盘纷纷降价，“限购令”松绑传言四处流传，长沙亦如此。3月21日，长沙市住建委组织召开了2014年长沙市房地产市场形势调研座谈会。随后，有媒体报道“继温州传出上报松绑限购的方案后，长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性”。

　　然而，长沙市住建委相关负责人在接受本报记者采访时，直接否定了这一说法。时至今日，长沙仍在实施限购政策。不仅如此，杭州等地也未解除限购。

　　尽管市场一直在猜测，但是靴子始终没落地。

　　2 微刺激，流到楼市的钱仍然不多

　　“微刺激”或者说“定向刺激”一直是上半年的主基调。4月以来，包括加快长江经济带的交通体系建设，三次调高铁路投资，向民间资本开放80个重大领域，扩大服务行业的增值税转型改革，下调县域商业银行和合作银行存款准备金率，以及启动地方政府发债试点等，以“定向”及“微调”为主。

　　尽管上半年不乏房地产人士在微信、微博上疯狂传“4000亿元资本将流入房地产”，但是“全面降准”没有迎来。不仅如此，银行开发贷与住房购贷一直没有松动迹象。本报记者不久前调查长沙银行市场发现，首套房贷利率仍然在基准利率的基础上上浮10%左右，面对央行喊话，长沙银行市场未发生实质性变化。

　　“微刺激”对市场影响大吗？长沙一银行人士说，“定向降准”对资金整体流动性影响不大。这种“定向降准”不具有“全面降准”的宏观效应、全局效应和预期效应，货币政策稳健的总基调不会因此而改变。

　　3 《不动产登记条例》难产

　　2014年上半年，不动产登记一直是大家关注的热点，很多刚需买房人甚至期盼以此促使房价下跌。今年3月，国土资源部负责人在接受记者采访时就称，6月份将推出不动产统一登记条例。

　　5月8日，国土资源部正式挂牌成立不动产登记局，期间各地相继筹建不动产登记局。记者从湖南省国土资源厅获悉，湖南正在开展统一登记前期调研，将提出具体工作方案，筹建不动产登记局。

　　中盛行谢晟认为，不动产统一登记是住房登记制度的完善，如果结合住房信息联网，确实会逼出部分房产进入二手房市场。不过，具体对房地产市场影响会有多大，还要看后续的房产税等制度相配合的程度。

　　然而，时至6月30日，《不动产登记条例》出台的最后一天，条例难产。南方都市报记者从国土系统一位工作人员处获悉，条例牵涉部门较多，与现行部门规章存在冲突，目前仍在研讨和征求意见阶段。

扫一扫微信，关注*7财经资讯

版权声明：本条内容自发布之日起，有效期为一个月。凡本网站注明“来源高顿教育”或“来源高顿网校”或“来源高顿”的所有作品，均为本网站合法拥有版权的作品，未经本网站授权，任何媒体、网站、个人不得转载、链接、转帖或以其他方式使用。经本网站合法授权的，应在授权范围内使用，且使用时必须注明“来源高顿教育”或“来源高顿网校”或“来源高顿”，并不得对作品中出现的“高顿”字样进行删减、替换等。违反上述声明者，本网站将依法追究其法律责任。本网站的部分资料转载自互联网，均尽力标明作者和出处。本网站转载的目的在于传递更多信息，并不意味着赞同其观点或证实其描述，本网站不对其真实性负责。如您认为本网站刊载作品涉及版权等问题，请与本网站联系(邮箱fawu@gaodun.com，电话：021-31587497)，本网站核实确认后会尽快予以处理。

展开全文咨询在线

严选名师全流程服务

其他人还搜了热门推荐