风险提示:出租房产的租金应据实申报纳税

风险点一点（风险提示）：
房价高企不下，租赁市场火爆。不少人以出租房屋为生，一跃成为“包租婆”或“包租公”。很多人都知道取得租金收入要纳税，但为了多赚一点钱，往往高收租金低报税款。提醒您千万不要自以为聪明，虚假申报、不缴或者少缴税款将会受到处罚。
案例说一说（典型案例）：
税网恢恢，疏而不漏
老张将闲置的住房出租给来穗务工的小李。小李向老张表示，自己不需要发票，房租可否便宜些？老张想现在对个人出租房屋的管理比较严，不交点税肯定不行，但是可以想办法少交点。于是，老张对小李说：“如果你同意在原合同外，再签订一个租金较低的‘假合同’用作缴税，我就把房租算便宜一点。”小李欣然应允。
第二天，老张带着“假合同”去出租屋管理中心登记缴税，工作人员发现老张房屋租金明显低于同栋大厦内其他公寓的租金，也低于该地段当年的房屋租金参考价，询问具体原因，老张支支吾吾地说不出个理由。经调查，因老张无法说出租金偏低的正当理由，税务机关对租金收入进行了核定。老张费尽心机想少缴税，结果却是竹篮打水一场空，聪明反被聪明误。
税事评一评：
◆出租房屋取得的租金收入，出租人应据实申报纳税。
◆出租人不申报或者不如实申报租金收入的，税务机关有权核定应纳税额。
◆纳税人进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，税务机关依法追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。纳税人、扣缴义务人编造虚假计税依据的，由税务机关责令限期改正，并处五万元以下的罚款。