物业公司的营业税纳税筹划案例来源：作者：日期：2007-11-29字号[ 大 中 小 ] 　　[案情说明]华英物业公司一般纳税人2002年1月将1000平米办公楼租给海峰公司，签订租赁合同，租金160元／平米（含水电费），租金160000元／月。1月份海峰公司用电8000度，华英公司从供电局0．50元／度购进，水2000吨，购进价1．30元／吨。　　[税法规定]　　营业税＝160000×5%＝8000元；　　房产税＝160000×12%＝19200元；　　∑8000＋192000＝27200元。　　华英物业公司虽是一般纳税人，但《增值税条例》第十条规定，其购进的水电进项税不得抵扣。　　[筹划技巧]　　房屋租赁合同、转售水电合同，分别核算、单独账务处理。　　经财会人员计算，新合同的价格分别为：水1．80元／吨，电0．70元／度，房租142元／平米。　　租金收入：营业税＝1000×142×5%＝7100元；　　房产税＝1000×142×12%＝17040元：　　水费收入：增值税＝2000×（1．80－1．30）×17%＝170元；　　电费收入：增值税＝8000×（0．70－0．50）×17%＝272元：　　税∑7100＋17040＋170＋272＝24582元／月。　　前后相差：27200－24582＝2618元／月，　　年少缴税：2618×12＝31416元。