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2014年价格鉴证师《案例分析》资料1

来源：高顿网校 2014-07-22

　　房地产抵押贷款价格鉴定

　　致委托估价方函

　　××公司：

　　受贵公司委托，对贵单位所属位于××大街××号、建筑面积19765.3平方米的××房产价值进行了评估。

　　经过客观公正的评估，确定该宗房地产在估价基准日期2013年9月30日的可用于抵押的正常市场价格为31736.57万元人民币(叁亿壹仟柒佰叁拾陆万伍仟柒佰元整)，抵押贷款*6限额22215.6万元人民币(贰亿贰仟贰佰壹拾伍万陆仟元整)。

　　评估的详细结果、过程和有关说明，请见后附的《估价结果报告》和《估价过程报告》。

　　估价结果报告

　　委托估价方：公司。

　　受理估价方：××公司。

　　估价对象：××房产价值。

　　估价目的：为××公司向银行申请办理抵押贷款业务服务。

　　估价基准日期：1996年9月30日。

　　估价依据：国务院、建设部、国家土地管理局、北京市人民政府及其有关部门颁布的有关政策、法规文件，委托估价提供的资料，受理估价方所掌握的有关资料以及估价人员实地勘察所获取的资料。

　　估价前提与假设：本评估报告的估价按现时市场价格进行。假设该项目保持现用途不变，并可在公开市场上自由转让。

　　估价结论：估价人员根据估价的目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并结合估价经验与对影响房地产价格因素的分析，确定位于××大街××号，总建设面积为19765.3平方米的房产1996年9月30日之可用于抵押的正常市场价值总额为31736.57万元(叁亿壹仟柒佰叁拾陆万伍仟柒佰元整)，抵押贷款*6限额22215.6万元(贰亿贰仟贰佰壹拾伍万陆仟元整)。

　　估价人员：××

　　估价作业日期：2013年11月。

　　估价过程报告
注：解答请转至资料二

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