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中级经济师《建筑与房地产》知识点：财务评价

来源：高顿教育 2023-10-20 14:06

　　下面分享中级经济师《建筑与房地产》第三章项目策划与可行性研究知识点，了解财务评价、估算项目财务效益和费用、编制财务分析基本报表等内容。

　　《建筑与房地产》知识点：财务评价

　　财务评价是指在国家现行财税制度和价格体系下，从项目角度出发，计算项目范围内的财务效益和费用，分析项目的盈利能力、清偿能力和财务生存能力，对项目财务可行性进行的评价。

　　财务评价的主要工作内容：

　　(一)选取财务评价基础数据与参数

　　包括:主要投入品和产(出)品财务价格、税率、利率、汇率、计算期、固定资产折旧率、无形资产和其他资产摊销年限、生产负荷及基准收益率等基础数据和参数。

　　(二)估算项目财务效益和费用

　　估算项目的销售（营业）收入、项目总投资、经营成本、总成本费用、税费等。

　　1.销售（营业）收入

　　销售（营业）收入包括销售产品或提供服务所获得的收入。估算基础数据包括产品或服务的数量和价格。

　　2.项目总投资

　　项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。

　　3.经营成本

　　经营成本作为项目运营期的主要现金流出。

　　4.总成本费用

　　总成本费用是指在运营期内为生产产品或提供服务所发生的全部费用

　　5.税费

　　项目评价涉及的税费主要包括关税增值税、消费税、所得税、资源税、城市维护建设税和教育费附加等，有些行业还包括土地增值税，如房地产开发。

经济师考试《中级房地产》精选习题

　　(三)编制财务分析基本报表

　　1.项目投资现金流量表

　　2.项目资本金现金流量表

　　3.投资各方现金流量表

　　4.利润与利润分配表

　　5.财务计划现金流量表

　　6.资产负债表

　　7.借款还本付息计划表

　　(四)计算财务评价指标(盈利、偿债、生存能力)

　　1.项目投资FIRR、FNPV

　　2.项目资本金FIRR

　　3.投资各方FIRR

　　4.ROI、ROE

　　5.财务生存能力

　　6.OLOAR

　　7.ICR、DSCR

　　(五)不定性分析

　　敏感性分析和盈亏平衡分析。

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