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一天之内拍出三个区域性「地王」,上海的确没让网民失望。

17日,上海静安与闸北两区合并后的新静安,首次出让住宅地块,引得包括万科、龙湖、保利等在内的17家房地产商争相追逐。这块地未拍先火,关注度爆棚。该地块地处市中心,距离上海地标陆家嘴、人民广场等都在3公里范围,交通、商业、教育、医疗等配套非常完善。此地块被融信以110.1亿元买下,楼面价10.03万元/平方米,溢价率139%,成为中国土地成交史上单价“地王”。

中骏以总价6亿获得青浦区徐泾镇徐南路北侧地块,楼面价4.5万元/平方米,溢价率165% ,建发、中粮、首开联合体以67.9亿竞得宝山区顾村地块,楼面价5.37万元/平方米,溢价115%,均创造了区域价格“地王”。

有意思的是,三个「地王」均为闽系房企所得。

「地王」不断,因为房地产商手里有钱?

北京、上海、深圳,三个城市已经不止一次的出现「地王」,二线城市的福州也曾经出现「地王」,可见「地王」并不只是一线城市的特例。在本次拍卖出现的三个「地王」中,新静安的地块破全国纪录,成为中国史上*9「地王」,不过,「地王」频出的今天,这个*9能保持多久呢?

当然,开放商敢于押宝地王,跟年初房价暴涨有一定的关系,不少地产商在那段时间里创造销售额新高,赚到了不少钱,甚至有些地产商调整了2016年的整体销售预期。7月金融数据公布以来,经济下行压力巨大,房地产却成*10亮点,未来房地产市场仍将是资金参与高、回笼快的行业。

上海的新静安「地王」的可售面积楼板价14.3万/平方米,业内人士称该地块项目的上市价至少17万/平才能保本。该地区周边正在开售的楼盘均价为9万/平方米,比较下来,17万才能保本的价格难免让人担心。

不过,历史总是惊人的相似。以前也出现过「地王」,当时的价格着实把人吓一跳,引起市场担忧。某网友说,之前买房的时候,曾被警告处在高位,风险极大,现在看来,赚到了。原来,这些「地王」经过地产商的打造,以及极好的营销策略,成功解套,不仅收回成本,而且挣了一笔。

融信相信新静安房价还有很大的上升空间,多年前市场曾有预言,上海的房价可在30万左右,截止到今天,上海*6的房价记录是32.5万/平方米的联排别墅,融信敢于抢夺14.3万/平方米的「地王」,目标销售价格至少在25万/平方米。

场外配资加杠杆,金融助力房地产

全球货币宽松,尤其是中国市场,M2已经高速增长好几年,实业萎靡不振,金融行业则轻松赚钱,这也是近年来各地争相建设金融中心的主要原因。

融信,对于不太关心房地产市场的群众来说比较陌生,成立于2003年,今年1月13日在港交所上市,属于百强房企中的“小字辈”。 2015年融信销售收入达295亿元,位列全国29位。就是这样一家不够出名的房地产商创造了中国*9的「地王」,业内炸了锅。

融信的钱哪来的?一方是金融机构的帮忙,另一方面则是融信超强的融资能力。

金融行业所谓的资产荒,迫使金融机构不得不盯着今天的香饽饽:房地产市场。根据公开报道,非金融机构帮助房地产商加杠杆买的情况时有发生,有了金融机构的参与,几百万就可以撬动几个亿。

再者,融信在2015年底和2016年初先后发行了两批公开公司债券,合计金额25亿元。发行私人公司债,融资50亿。出售融信(福州)置业有限公司股权的11%,由此获取9.97亿元现金流。通过中金包销二级市场股债,诺亚参与私募,甚至和平安金融合股,融资顺利,且数额较大。其实,其他地产公司也曾通过类似的金融工具募集资金,参与地皮抢购。

「地王」今年频出的最重要的原因,就是土地供应减少了。银行和市场钱袋子也更偏向房地产行业倾斜,使得房企有底气拿地。

每个「地王」背后,都有一个高房价

随着金融政策的不断调整,人们已经不敢存钱了,利率低的要死。此外,资本除了买地,还买地产相关的股票,万科就是一个很好地例子,保险资本进入地产行业。房地产证券化也是推升房价的重要因素。

推升房价上扬的还有市场垄断,禁止自建房,那就不得不买房。

高顿研究院副主任冯伟章表示,房地产市场已经进入到一个要么暴涨要么暴跌的尴尬阶段,场外配资厉害,杠杆居高不下,这些都有可能影响楼市再次暴涨。一旦政策收紧,或者货币紧缩,楼市又存在暴跌的可能性,就像香港一样。在一线城市,房价已经不是供需关系所能左右的。

▎本文作者M先生,来源金融早八点。新主流金融领域观察者,为趣味、梦想和生活发声。 更多精彩内容请关注微信号:金融早八点(jr8dian)


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