高顿网校小编希望您阅读此条10月10号早上9点16分的业界评论：新住房信贷政策有什么目的？——不执着
　　国庆长假前一天，央行与银监会突然发布取消楼市限贷的通知，对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行根据风险情况自主确定，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行执行首套房贷款政策；允许银行与券商合作，通过发行期限较长的专项金融债券扩大房贷资金的筹措来源和规模；允许满足一定信用条件的开发商利用银行间债券市场发债融资，稳妥开展房地产投资信托基金试点。

　　对于以上四条新政，尤其是放宽限贷门槛和通过各种渠道给开发商“输血”这两个关键政策，让市场感受到房地产的“春天”又将到来，于是各地投资投机性购房群体又开始活跃起来。尤其是上海2014房展会出现了多年未有的“人气爆棚”的现象，让开发商笑得合不拢嘴。他们希望随着对房地产的限贷松绑，今年剩下的几个月的业绩能比上半年有所恢复。

　　笔者认为，与之前挤牙膏式的取消限购相比，这次一次性取消限贷，说明了三个问题；其一，楼市低迷不但直接影响到投资，影响到各项税收，还影响到与楼市形成上下产业链的近40个行业、产业的增长幅度，还因楼市低迷卖不动而波及到地方政府“卖地财政”，于是出于稳增长的考虑，央行与银监会不得不相应放松对“楼市”的限贷款政策。

　　其二，连续十几年，每年9、10月份都是国内楼市的销售高峰，现在眼看着今年“金九”泡了汤，为了尽量避免“银十”再跟着泡汤，于是取消限贷的政策就“急不可待”的出了炉。这也说明了高层希望通过救市来挽救困境中的房地产企业。其三，自从各地纷纷放松限购之后，去库存效果并不明显，央行这次希望通过放宽限贷，引入改善性需求群体“接盘”，使中国房地产不是“硬着陆”，而是通过“平滑”的方式完成调整，可让长期聚集的房地产风险不至过于暴露。

　　尽管央行和银监会这次在个人房贷放松方面“用心良苦”，从而激活了一些地方房地产市场的人气，但从国庆长期来看，市民看房的多，真正出手购房者仍然远不及去年的六成。随着“双限”的取消，昔日那种由“炒房团”[*{c}*]的楼市疯狂早已不再，人们在经历了房价非理性上涨之后，逐步趋于理性。我觉得，取消“双限”最多只能延迟房价泡沫破裂的进程，但无法根本扭转房价不跌的神话。

　　首先，购房者的预期已经改变，人们对房地产的热情正在衰减。全面深化改革已在各关键领域和重点环节展开，改革举措之有力，改革进程之快捷，尤其是深化财税体制改革特别抢眼。不动产登记已经启动，房产税、遗产税等强力调控手段早晚都会落地。而一旦落地，则意味着投资性购房的持有成本和转卖成本将大幅提高，而相应获利空间将大幅压缩，这就足以影响和左右投资性购房者入市的心理预期。尽管除一线城市还有三亚之外，其他城市均取消了“双限”，但要再掀起新一波购房浪潮，并不容易。

　　再者，保障房入市稀释了大量的购房刚需。现如今，由于房价过高，很多市民都将目光投向保障房。而保障房工程已经成为国家重点民生工程，大量的刚需持续经保障房渠道分批得以释放，促使楼市开始由卖方市场向买方市场转身。刚需购房者虽仍总体缺乏议价权，但却在不断平添与开发商“耗下去”的耐心和底气，如果看不到保障房工程力度越来越大、申购门槛持续降低的事实，继续幻想取消“双限”尤其是取消限贷，即可重新激活人们投资或投机性购房之欲望，这样的幻想注定将要落空。

　　其三，金融市场发生了根本性变化。08年为了救市，当时的中央政府推出了前所未有的4万亿投资和10万亿天量信贷。而现在金融市场情况已彻底扭转：一方面银行不愿意把信贷资源过多投放于利润微薄、风险较大的个人房贷领域。社会资金也不愿意进入房地产市场，前8月进入房地产业的资金增速只有3%。另一方面美联储今年逐步退出量化宽松，明年开始加息，使大量资金流出中国，这就使得中国社会资金面远不及当年那样的宽裕，

　　最后，我国反腐败力度的加强，使腐败分子对房产如同“烫手山芋”。一直以来，腐败官员最喜欢以房产形式受贿，这才造成了全国有了那么多的“房叔”、“房姐”、“房哥”，他们一个人往往拥有十几套甚至几十套房产，使得房产资源配置的不公。而现在随着中央政府的反腐败力度加强，很多人开始抛售手中房产变现。所以无论从去库存和腐败官员抛房来看，中国房地产业供不应求的局面已经彻底改变。

　　新的住房信贷政策说白了，就是希望涨了十几年的房价仍然在天花板上多呆一会儿，让更多的刚性、改善性住房者购房入市，来使我国房地产业去库存化，以及避免出现楼市崩盘现象,从而引爆金融危机。不过我觉得，新的住房信贷政策最多只能引发短期回光返照，从中长期来看，中国经济已经步入“去房地产化”的大趋势中。而最终为楼市泡沫买单的，只能是现在急于入市“炒底”的所谓刚需群体。

 

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