2014年我国的银行陆续落实松绑限贷——邓浩志，这篇10月21日的业界评论已给到各位读者们啦，请大家细细品味哦。
　　央行近日下发通知，限贷全面松绑。8日，记者走访多家在榕银行了解到，工行福建省分行8日已率先实行首套房“认房不认贷”的新标准，对拥有一套住房并已结清贷款的，再次申请贷款买房可享受首套房政策。此外，其他在榕银行表示，目前暂未接到总行通知，而未实施新标准。

　　央行下令松绑，工行省分行率先跟进，给我市的房产交易市场注入了一丝活力。在国庆期间，房产市场“看客”仍多，昨日，看房市民有所增加。专家预计，接下来在榕各银行将陆续执行首套房新标准，对房产市场来说是较大利好。

　　记者了解到，8日，工行省分行已实行首套房“认贷不认房”，但正式文件仍未下发，其余如房贷利率调整等具体措施并未出台。工行省分行相关负责人的回应仍为：工行福建省分行将执行“闽八条”政策要求，完善相应的金融服务。“闽八条”中最受关注的两点为：首套房认定标准和差别化住房信贷政策。

　　此外，记者致电其余在榕银行，中行、农行、建行、交通银行、中信银行、兴业银行、光大银行、民生银行等表示并未接到总行通知。业内人士表示，许多银行的调整措施已经在酝酿当中。

　　今年秋季的福州房地产市场仍没有实现传统的“金九银十”。在房贷新政下，刚刚过去的“十一”黄金周7天里，福州住宅签约套数为158套，远低于去年同期的292套。

　　“今年‘十一’黄金周商品房销售情况一般，但来看房的市民还是很多，只是大多处于观望状态。”闽侯某楼盘的负责人告诉记者，首套房认定条件的放宽给了市民看房的“动力”。

　　“市场恢复要一个过程。目前从来看房的客户量来看，市场已看到了信心。”这位楼盘负责人说，有部分市民在观望，但有些“该出手的还会出手”，随着在榕银行首套房认定标准改变，改善型购房的市民在第四季度可能会出手。

　　名嘉地产柳河路店的工作人员曹先生说，工行省分行首套房认定标准改变后，市场反应比较明显。“昨日仅本店店长一人就带了8组人看房，其中有4组人表示了购买意愿，政策的出台将被压抑的刚需释放了出来。”曹先生说。

　　而麦田地产宝龙万象区域经理高小斌则冷静许多，他介绍国庆期间原本就是二手房看房的高峰时间，很难判断眼下的看房热与政策有多少关系。高小斌认为，由于当前多数银行没有出台细则，二手房交易市场观望的气氛仍比较浓，“对房东和购买者而言，银行利率、放款额度会如何调整才是最关心的。”

　　福建江夏学院金融学院副教授黄茂海说，限贷松绑是大势所趋。近期，房地产市场并不景气，政府限贷松绑来“救市”，对房地产市场来说，是较大利好。同时，银行也期待限贷松绑，房地产市场是一块大蛋糕，与其他行业相比，房地产市场的不良贷款较少。

　　“在近期，预计其他银行也会陆续执行首套房新的认定标准。但银行利率的调整不会这么快。”黄茂海说，利率调整牵涉面广，何时调、怎么调还须看市场接下来的走势

　　继央行9月30日发布松绑房贷政策9天过后，中国建设银行在昨日晚间正式发文表态将贯彻落实央行的政策要求，并在文中列举了关于首套房认定的新规细则。值得注意的是，建行是五大行中首家发文落实央行政策的银行。

　　从建设银行在其官方网站公布的细则来看，最值得关注的是“支持居民家庭合理的住房贷款需求”，明确“对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定。”

　　除了关于住房贷款的利率之外，新政发布后大家最关心的当然是首套房认定的细则标准，而建行在其发文中表示，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。但具体操作“由各地分行掌握”。

　　除了建设银行之外，近日也有不少消息称多家银行已经发布细则，但记者了解到，包括农行、工行等国有银行在内，目前尚无银行明确出台细则，仅表示支持新政实施。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌表示，建行发布的房贷细则，犹如一块石头落地。央行银监会新政策正式落地实现，会大大增强市场信心，消除之前市场担心政策落不了地的担忧。可以预计，今年四季度广州楼市成交量肯定会上升，暂时房价会小幅度或者微幅上升，需要一段去库存时间才会进入快速上升阶段。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志则认为，建行的文件中提到的利率七折优惠，也只是下线，非硬性标准。而相关执行细则仍需根据分行的不同情况决定，所以，现在还要等各个分行的通知才能产生对楼市真正刺激作用。

　　此外，他还认为，二套认定虽放宽了，但房贷总额度没提升，结果是符合条件的人多了放款额度却不足，所以未来完全有可能出现银行接纳贷款申请，而审批缓慢，或者批了放款很慢，情况类似半年前，极端的甚至如广州申请公积金贷。所以，楼市不会因为松限贷而反转，只能回暖。

　　融360信贷专家徐瑾认为，在央行新政推动下，四季度房贷市场会比三季度宽松。但央行新政中所提到的7折利率优惠更偏向于政策指导，银行落实起来十分困难，年底出现几无可能。

　　中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇也对记者表示，虽然银行说“下限可低至七折，”但只是“下限”，商业银行出于盈利成本考虑，房贷不一定真的能够做到七折，但政策出台后，房贷接下来可能会有更多的利率优惠。

　　而根据融360的调查显示，上海各银行优惠房贷利率较节前开始增多。其中，华夏银行首套房利率由基准利率上浮10%下调至9.2折，降幅明显；中国银行由基准利率上浮5%下调至基准。此前房贷宽松“假象”有望进入实质性下调阶段。

　　广州主要银行房贷利率普遍下调，但降幅有限。其中，建设银行首套房利率由基准上浮5%下调至基准；工商银行由基准上浮2%下调至基准；广州银行由基准上浮10%下调至上浮5%。

　　而深圳房贷市场利率变化较明显，有7家银行下调首套房贷款利率。建行、招行、邮储银行由基准利率下调至9.7折，民生、兴业、东亚银行由基准利率上浮10%下调至基准，光大银行由此前基准上浮15%下调至基准利率。

 

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