请时刻留意高顿网校“业界评论”频道10月28日的文章更新：地方土地爷猴急 一点没道理——郑自清
　　被百姓称为土地爷的地方住建、国土等部门官员最近急了！他们是在中央出台有关政策、房地产市场仍不温不火之后着急的。土地爷及房产商们，一反过去皇帝女儿不愁嫁的常态，操着“稳经济、保增长”腔调，不断向高层诉求解房地产危局之策。

　　房地产业疲软不足一年时间，地方土地爷何以着急？瓜葛源于土地买卖。老祖宗告诫后人再穷也不能卖房卖地，此话在特定的历史时期或许有几分道理，但在当今土地爷的思维中却反过来了，他们深知再富不过卖土地，任何实体经营行为都比不过土地买卖钱来得痛快。多年来土地卖家与房地产大买家在土地买卖中一拍两相宜，共同度过了不知多少个“良宵蜜月”。

　　卖土地越多，房产商盖房子就越多，房子卖不动，存量亦越多。产出不平衡，使习惯了享受土地财富盛宴的政府官员为之心急：征得的土地时常流拍，土地滞留荒芜，既易引发社会民众诟病，债务又还要，此乃一急；房地产商盖好的房子销不出去，合作伙伴存量忧患，时有土地卖得太贵的抱怨，弄不好东窗事发，此乃二急；银行业见贷款主力军产销失衡，循环不良，还贷显现一定困局，甚至潜在倒闭的危险，近段总鼓动土地爷快想法子，可不能出“狡兔死走狗烹”的事，此乃三急；小金库己挥霍殆尽，再不开源无老本可吃不说，恐怕政绩、仕途难保，此乃四急。

　　其实，土地爷仅为自身隐忧着急，尚可理解，若为房地产销售不畅而急，未免是太监之急。房地产业可没有更多着急的迹象。楼市既没有来自外部冲击,也没有严厉的内部调控压力，去年楼市还是一路高歌猛进，商品住宅无论是销售面积，还是销售额都创历史新高。值得一提的是，在所谓房价运行僵局的背景下，今年前9个月，一线城市合计土地出让金高达3671亿元，与上年同期相差无几。土地市场依旧买卖兴隆，尤其地产商拿地依然踊跃，一点也不像资金链断裂、存量滞销着急的样子。土地爷又何必着急呢？

　　再说，去存量的办法，并非只有中央政府出刺激政策才能奏效，市场调节的大门始终敞开着。房价向上走无量，横着走也无量，向下走就未必无量。媒体报道，本月各地二手房销量上升，一个重要因素是房主主动降价。可见，主动降价完全可以去存量、盘活楼市。可地方土地爷和房产商们，硬是以己之势，冒市场规律之不韪，非要携手坚守住房价高地。这种弃“生路”不走，偏向“死门”相行的绝犟劲，实在让民众有些不解。买卖有赚有赔，没有只赚不赔的行当。前些年房价暴涨，炒房者一夜暴富，房地产商财富猛增是当然的赢家。而今，楼市销量景气，降价少赚点利润，即便是赔钱卖，再正常不过。况且赚赔两相冲未必是负值，何必非当“猪坚强”呢？经济发展最根本的规律，是经济商品或财富的生产、消费、交换等各环节要保持良性循环。任何一个环节的阻碍和中断都将使正常循环进行不下去，从而形成各种形式的金融经济危机。目前，房地产业在销售交换环节上受阻，中断了某些环节的良性循环，怪不得别人，完全是房产商自身造成的。

　　笔者认为，地方土地爷面对眼前的存量猴急似的，不允许房价暴跌尚可理解，连适度下跌的容忍度都没有，甚至对未来房价上涨做隐性担保，赌定中央政府会出政策救市，有点异想天开。应该说房价适度下跌不是坏事，楼市已经进入一个多方博弈的矛盾期，交由市场化解套，或许是明智之举。而中央政府对房地产行业的扶植、保护，可谓胜过保姆，无微不至。可是房地产业对社会、对民众的回报又是什么呢？

　　当前，高层应该思考的是中国经济是否到了弃房地产、重实体的转型期，值不值得再出手救房地产，而不是考虑迎合地方政府，多印钱、发补贴或减税刺激楼市。倘若救市，中央政府的公信力或受影响不说，仅从抑制地方政府和房产商靠土地牟取暴利的欲火看，犹如抱薪救火，薪不尽火不灭。如果成这个结局，对实体经济乃至整个社会又是一劫难。

　　打破楼市僵局，寻找房价平衡点，唯有向下走才是出路。这不仅是民生需要，也是避免未来经济出现更大的硬着陆的需要。故笔者建议，中央政府对地方土地爷的着急情绪应当冷静对待，再出救市政策须慎之又慎。
　　来源：证券时报

 

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