经过大半个月的谈判和协商，拿下丰台南苑乡B组团地块的华润招商华侨城联合体“拆伙”已经成为“基本确定”的事件。
11月2日，在经过近百轮激烈交锋后，华润招商华侨城联合体以总价83.4亿元、配建5.7万平米公租房的代价“夺魁”南苑乡B组团地块，楼面价5.6万元/平方米，溢价率50%。而这一价格也成为今年北京拍出的第三高总价地块。
“最终拍得的价格实在是大大高出了华润报价，尽管华润对这一地块确实意向较高，但最终与招商、华侨城三方在资金等相关问题上并未谈妥，目前华润基本确定退出了这一地块的开发。”华润置地一位内部人士对《华夏时报》记者表示。
联合体“拆伙”
对于联合体“拆伙”的说法，招商地产及华侨城的相关负责人则均对记者表示，目前并没有得到确切的消息。
实际上，由于现场举牌的华侨城在竞拍中报出的价格高于其他两企业授权的价格，因此竞拍结束后，三方意见发生分歧。不过，经过多番商讨后，华润及招商又有意参与合作，目前合作的具体细节仍在讨论中。
“从目前来看，华润在三方联合体中退出的意向最明显，而这也与其在丰台的布局及其今年的拿地节奏有关。”北京一位与华润有多次合作往来的业内人士指出。
实际上，华润在北京丰台区域早有布局。今年1月份，华润置地联合首开、平安联合竞得北京丰台区花乡白盆窑村地块，总价86.25亿元。而这一价格也理所当然的加冕了当时的北京总价“地王”。
“华润今年投资拿地的力度较大，远远超过往年，加之其在丰台区域早有布局，因此如果此次华侨城报出的价格大大超过自身预期，其放弃的可能性就会很大。”上述业内人士指出。
今年以来，华润置地在北京、上海、武汉等城市屡夺地王，仅1-8月，华润置地的拿地金额就达到441亿元，拿下11个地块，其中5块为“地王”。除了1月初的北京丰台白盆窑地块，华润置地还联合华发以70.52亿元竞得上海市北高新(技术服务业园区地块，楼面价3.49万元/平方米，刷新上海地王纪录。6月3日，华润置地再次联合华发，以87.95亿元竞得市北高新技术服务业园区另一相邻地块，楼面价3.81万元/平方米，再刷上海地王纪录。
与华润相比，华侨城则在近期鲜有土地入账。“华侨城在最近几年很少在北京拿地，逐渐失去了在北京的市场份额，因此对于华侨城来说，南苑地块势在必得，不惜将报价大幅超出其他两家的价格授权。”亚豪机构市场总监郭毅表示。
值得注意的是，在近期几乎“疯狂”的土地成交中，这样的“退出”传言并非特例。
10月21日，碧桂园与中国金茂联合体以总价51.8亿元摘得北京丰台区花乡四合庄两宗商业金融用地，溢价率均超140%，综合楼面价为2.9万元/平方米。然而目前碧桂园已经退出了这一地块的开发，中建地产取而代之。
“市场几次出现开发商退出拿地联合体的现象，主要原因在于土地市场的价格已经高得离谱，而开发商之所以执着于此，则是对赌北京楼市价格仍将上涨。这已经演变为一场赌局。”北京房协秘书长陈志对此不无担忧。
据中原地产研究部统计，北京年内已经高达25宗地块楼面价突破3万元/平方米。从10月20日诞生楼面价7.5万元/平方米的葛洲坝地王开始，最近一个月，北京成交土地25宗，成交额高达651亿元，全部地块基本均为“地王”，屡屡刷新纪录。
“去地产”信号
显然，开发商已经感受到了高价拿地酝酿的极大风险。如今无论是大型开发商还是中小开发商，都开始对自身的发展方向做出调整。
“我们现在在战略上已经开始做出调整，尽量减少在公开的土地市场拿地，而是要多做一二级开发联动，做城市运营商。”中国金茂一位高管指出。
实际上，从2007年作为“黑马”出现开始，方兴地产在住宅开发上的策略一直是寻找核心城市核心地段，进行细分市场深耕。但近年来，由于城市核心区价格过高，金茂就开始关注一二线城市近郊的大幅地块，通过一二级联动的“造城”模式获取长线回报，北京亦庄项目、长沙梅溪湖、青岛中欧国际城等“城系产品”，即是样本。
除此之外，方兴地产更名为“中国金茂”后，在其产品中更多地增加了金融与服务元素，原有的开发销售模式已经改变。目前，中国金茂也已开始推出其金融产品，在其与新华保险合作后，养老服务类产品也越来越多。
事实上，做出此类调整的大型开发商不止中国金茂一家，同为品牌房企的远洋地产也在寻求改变。
11月18日，远洋地产上线了公司独立开发运营的互联网平台“远薪”，这个名为“远薪众筹”的APP目前包括了远洋地产在多个城市、多个项目房源众筹，而将来会包括“远薪老带新”、“远薪经纪人”、“远薪众筹”三大平台。
“从某种意义来说，远洋地产的这种探索符合公司以产品营造中心的理念转换成以客户为中心的经营理念，其为的是与客户建立联系，以此更懂客户。”远洋地产一位高管介绍，通过公司独自搭建的互联网平台形成用户社群，未来，远洋就将为这些业主用户提供功能强大的社区服务。
此外，房地产龙头企业万科为了向城市配套服务商转型，最近两年也将业务同时伸向了商业地产、旅游度假、物流园、产业地产等多种领域。就在11月中旬，万科与北京世园投资发展有限责任公司签约合作打造2019北京世园会核心展馆之一的万花筒项目。
对于大型房企来说，在多元化发展中还能找到土地价格的平衡点，而对于中小房企而言，土地价格与日俱增，这已经成为一场危险的游戏。
11月24日，时代万恒公告称，该公司通过股权转让，正逐步剥离房地产业务。这样的选择在今年正成为一种趋势。机构统计数据显示，截至目前，在上交所[微博]和北交所挂牌的待售房企股权达到34宗，总权益金额超过100亿元。
本文来源：华夏时报；作者：董映颉