昨日，全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林表示，房地产市场是冰火两重天的，一线城市房价过高；三、四线城市去库存很难。

值得一提的是，对于在当下的房地产市场环境下，是否适合在一线城市买房或投资？全国政协委员、通威集团董事局主席刘汉元坦言，“如果有需要，该买还是要买，如果不需要，从投资角度去讲，还是不要去凑热闹儿了”。

对于时下热议的房地产市场去库存话题，李晓林表示，现在有的说全国待售商品房面积是7亿平方米，有的说加上在建、竣工等项目是30多亿平方米。“我觉得这些库存主要集中在三、四线城市，这些城市去库存挺难的”，但“不能炸掉，这是不负责任的”，他直言，“干嘛把房子炸了，让购房者便宜点买房多好”。

李晓林称，农民工有钱的基本都买房了，另外一些想买房的需要梯级消费，哪有那么多有钱的农民工。

鉴于此，李晓林建议，把首付款再降低一些，低至一成，会增加购买，加快去库存。但是他强调，这样一来，银行将有风险，需要在风险和去库存之间衡量。

事实上，在李晓林看来，房地产市场是冰火两重天的，一方面是三、四线城市去库存的艰难；另一方面则是一线城市房价的暴涨。

李晓林认为，一线城市房价暴涨有多重因素。首先，宽松的货币政策的推动，还有营业税、契税、降低首付款等调控政策的刺激；其次，北京、上海，包括深圳土地资源稀缺，北京五环内和上海外环内几乎没有土地供应了，深圳核心区位也是一样，所以地价很贵，北京楼面价已经达到5万元-7万元平方米之间，加上建安、财务和销售等成本，房价肯定会突破10万元平方米，实际上，好多项目已经突破这一销售价格。

此外，刚需、改善性需求和投资需求聚集在一线城市房地产市场。北京每年外来人口接近60万，这是刚需；还有北京市本身的改善性需求；加上现在股市不是很好，大家愿意把钱投进房地产，这是投资性需求。这三个需求进入“北上深”三个城市，房价肯定会暴涨。

值得一提的是，目前来看，由于北京楼面价过高，动辄超过5万元平方米，北京五环内未来新增供应的新建住宅售价普遍将直逼10万元平方米，甚至远高于这一销售价格。

从亚豪机构获得的统计数据显示，2016年已经成为北京豪宅市场最拥挤的一年，36个老牌顶级豪宅依然在售，20个新顶级豪宅正在跃跃欲试，在5000套潜在供应与500套的年化去量巨大矛盾之下，顶级豪宅的开发商普遍都有压力。

甚至有声音称，北京六环内已经全城豪宅化。对此，李晓林向本报记者表示，现在北京豪宅没多少，“谁有钱就去买吧，可以让豪宅交易多交税，营业税、契税都别减，可以加。老百姓买的房子减税，这就是调解”。

值得注意的是，尽管如此，北京豪宅市场依然有奇迹。近日，《证券日报》记者获悉，润泽御府2300平方米、报价3亿元的楼王成交。据说，该3亿元一套的别墅接盘者仅花了3天就做了决定。更重要的是，不仅豪宅加快了成交周期，北京楼市的房价正进入全面上涨通道。

对此，刘汉元表示，一线城市房价暴涨的背后，是之前有资格和没资格的购房者在房价下行和疲软的时候都在观望，待一系列去库存配套政策叠加实施后，这些累积的购买需求集中释放，在一定程度上加速了一线城市房价暴涨速度。

而对于房地产市场的发展前景，李晓林表示，2019年房地产市场会好。届时，人民收入会提高，库存消化会好。“现在看到的一线城市房价暴涨是特殊情况，整体市场是普遍不太好的，三、四线城市楼市则是特别不好”。

本文来源：证券日报-资本证券网；作者：王丽新