上海近期将出台新政进行调控，相关文件将于近日下发。这些楼市新政包括，对首套房的认定从严，非普通二套房首付比升至70%，对非上海户籍人士提高限购门槛，要求银行不得进行利率竞争，严格执行既有利率优惠规定。多家银行已在部署相关任务。
招商银行已经在上海提高二套房贷款首付要求至70%，远高于央行40%的最低标准。
该负责个人贷款的银行工作人员称，“我们执行这一要求到3月底，由于政府不希望房价涨得太快，从4月1日开始，要求可能会更严格。”
目前，若二套房面积在144平米以下，招行要求最低50%的首付，而超过144平米的二套房则要求首付70%。
上海相关部门正在讨论具体举措，可能很快宣布。讨论中的举措包括将部分二套房首付提高至70%，以及限制非沪籍人士购房资格。其中两名知情人士称，讨论中的举措亦包括收紧高端住宅开发商预售许可审批。但上海政府媒体部门人士不愿置评。
过去一年里，上海房价“疯狂”上涨。统计局2月的*7数据显示，上海二手房环比涨幅高达5.3%，而无论是新建商品住宅还是二手房，上海房价的同比涨幅也超20%。
而在3月6日两会期间，上海市委书记韩正就明确表示，近期上海房地产出现非理性过热，市场情绪抬高房价，对长远健康发展不利。住房是特殊的商品，必须关注和加强调控。
此外，上海高层对上海楼市展开了密集调研，此次会议上述多名领导提出“限购政策从严、重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案、针对房产交易环节实行差别化的税收政策、收紧非普通住房的房贷政策”等。此次上海楼市新政定调收紧是大概率事件。
然而，针对上海可能提高二套房首付的传闻，摩根大通分析师李洛衡认为，即使上海将二套房首付比例升至70%，也不会动摇市场信心，上海楼市的成交面积最多减少10%。
本文来源：华尔街见闻