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本溪管理会计实务：怎样对商业店铺的投资进行分析？

来源：高顿网校 2014-08-05

高顿网校友情提示，*7本溪管理会计实务相关内容怎样对商业店铺的投资进行分析总结如下：

　　对商业店铺的投资分析可按以下五个方面进行：

　　1.是否选择在商业区域内

　　在商业区域内的商业店铺，在满足购买力方面有互补作用，在对外宣传上有规模效应，所以在商业区域内的店铺，其获利能力远远超过独立的店铺。为此，房地产投资者在投资商业店铺时，应尽可能在商业区域内选择。

　　位于交通运输站的店铺，以上班族为主要服务对象，应以经营日常用品以及价格低且便于携带的消费品为主。

　　位于住宅附近的商铺，以居民为主要服务对象，应以经营综合性消费品为主。

　　位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。

　　位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。由于学生购买能力有限，应以中、低档用品为主。寒、暑假对这些商铺影响很大，房地产投资者对此必须有清楚认识。

　　2.是否选择了合适的专营店铺的人员

　　商业店铺经营者的水平高低是投资商业店铺能否盈利的关键，投资者应注重选择好的租户，聘请高水平经营人员，或经营能力强的人员。

　　3.是否有良好的店铺规划设计

　　高水平的规划设计，可使得店铺显得品种繁多而井然有序，从而吸引顾客。

　　4.是否选择适当的行业类别

　　在大车站、汽车站附近投资批发性店铺为宜。在居住区和办公区，以投资零售商铺为宜。

　　5.是否投资于专业化的商品店铺

　　在城市里，有些住宅办公、商业混合的大厦，即所谓的“综合楼”，上层供住宅及办公使用，底下几层作商场，虽然其优点是可保证有一定的消费者，但其混杂性带来的消极影响也很严重，所以人员混杂，安全容易出问题，而且容易产生矛盾。住户嫌公司、商场人来人往，既增加了电梯的拥挤，又破坏了宁静的环境，使其居住质量受到影响。公司、商场因受到指责而认为住户意见太多。所以最终会使双方都不愿意租购这类混合大厦。

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