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辽阳实用会计实务：企业营业税的筹划方案房地产开发

来源：高顿网校 2014-08-06

高顿网校友情提示，*7辽阳实用会计实务相关内容企业营业税的筹划方案房地产开发总结如下：

　　【例】A房地产开发公司准备为一个住宅小区做促销活动，在开盘当日推出了一个面向客户群体的营销方案。

　　方案一：凡在开盘日签订购房合同的客户，均可以事受免交年的物业管理费、送价值千元的冷暖空调一台和新马泰旅游。该销售优惠吸引了不少消费者前来购买，在优惠期间销售住宅，实现销售收入1600万元，推出空调总价值10万元，优惠的物业管理费合计为4万元，送出的旅游团票价值26万元。

　　方案二：公司采取折扣的方式，优惠2.5%，直接送价值40万元的折扣。

　　这个案例涉及营业税中视同销售情况。在方案一高顿司直接给业主免交物业管理费用，免费赠送空调和旅游，这些免费赠送的实物和劳务要视同销售，在销售商品房的同时送实物和劳务，等于发生了混合销售行为，所以要将所赠送的实物和劳务的价值加到房屋的销售收入中，合并缴纳营业税，则公司应缴纳的营业税为（1600＋40）×5%＝82万元。

　　在方案二高顿司将实物和服务优惠的价值直接作为购房折扣，在成交价中抵减，则可以直接按折扣后的金额作为营业额，公司应缴纳的营业税为（1600－40）×5%＝78万元。方案二只是修改了优惠方式，由赠送实物转换成直接折扣就节省了营业税4万元。

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