高顿项目

国内财会

国际财会

金融证书

公务员

考研

考研

继续教育

继续教育

在职硕博

学历学位

国企求职

军队文职

军队文职

职业提升

语言培训

出国留学

海外留学

报考指南

报考查询

招生简章

分数线

考试日历

资料中心

备考经验

择校择专

院校排名

全部

衡阳实用会计实务：房地产开发企业固定资产的有形损耗和无形损耗

来源：高顿网校 2014-08-06

高顿网校友情提示，*7衡阳实用会计实务相关内容房地产开发企业固定资产的有形损耗和无形损耗总结如下：

　　房地产开发企业在计算固定资产折旧时，要同时考虑有形损耗和无形损耗。固定资产的有形损耗，从其产生的原因来看，有如下两种：一种是由于使用而发生的损耗，简称使用损耗，如机械由于使用磨损而逐渐丧失其使用价值。使用损耗的大小，取决于固定资产的质料、用途和使用条件。另一种是由于自然力的侵蚀而引起的损耗，简称自然损耗，如机械氧化生锈，房屋建筑因风吹、日晒、雨打的侵蚀而逐渐破旧等。自然损耗的大小，取决于固定资产本身的结构、抗蚀性以及维护和修理状况。

　　引起固定资产有形损耗的两种原因都会导致固定资产的物理性能和生产效率的衰退，使固定资产经过或长或短的时间逐渐地丧失其使用价值和价值。因此，在计算固定资产折旧的时候，要全面地考虑这两种有形损耗。

　　在计算固定资产折旧时，除了考虑有形损耗外，还要考虑无形损耗。因为劳动资料大部分都会因技术进步而不断革新，特别在生产力变革的时候，会迫使旧的劳动资料在它们的自然寿命完结之前，用新的劳动资料来替换。在现代生产技术进步的条件下，还可能由于新材料、新构件代替旧材料、旧构件而引起机械设备的提前报废，新工艺代替旧工艺而引起工艺设备的提前报废等而发生无形损耗。机械设备由于技术进步而提前报废的损失，应在实际使用时期通过提高折旧率，用提取足额的折旧来补偿。

　　我们在确定机械设备折旧时，不仅要考虑固定资产物理性能上的耐用年限，而且要考虑到它在经济上的可用年限。要根据技术政策、科学技术发展情况以及生产技术变革情况，估计各种机械设备因技术进步而提前更新的可能性，在机械设备更新以前，将其价值全部计入有关成本费用，从提取的折旧中收回。如某项设备的价值为30 000元，根据它的物理性能可以使用20年，估计它用到12年后将被效率更高、使用成本较低的新设备所代替。在这种情况下，它的折旧年限应考虑按经济上可用年限12年来计算，作为设备损耗价值计入成本、费用的折旧费和提取的折旧，每年应是2 500元（即30000/12年），而不是1500元（即30000/20年）。这样提取的折旧，就能保证该项设备简单再生产的顺利进行。

　　扫一扫微信，学习实务技巧

　　高顿网校特别提醒：已经报名2014年财会考试的考生可按照复习计划有效进行！另外，高顿网校2014年财会考试高清课程已经开通，通过针对性地讲解、训练、答疑、模考，对学习过程进行全程跟踪、分析、指导，可以帮助考生全面提升备考效果。

版权声明：本条内容自发布之日起，有效期为一个月。凡本网站注明“来源高顿教育”或“来源高顿网校”或“来源高顿”的所有作品，均为本网站合法拥有版权的作品，未经本网站授权，任何媒体、网站、个人不得转载、链接、转帖或以其他方式使用。经本网站合法授权的，应在授权范围内使用，且使用时必须注明“来源高顿教育”或“来源高顿网校”或“来源高顿”，并不得对作品中出现的“高顿”字样进行删减、替换等。违反上述声明者，本网站将依法追究其法律责任。本网站的部分资料转载自互联网，均尽力标明作者和出处。本网站转载的目的在于传递更多信息，并不意味着赞同其观点或证实其描述，本网站不对其真实性负责。如您认为本网站刊载作品涉及版权等问题，请与本网站联系(邮箱fawu@gaodun.com，电话：021-31587497)，本网站核实确认后会尽快予以处理。

展开全文咨询在线

严选名师全流程服务

其他人还搜了热门推荐