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聊城账务会计实务：会计实务考试自用房转换为投资性房地产如何记账辅导

来源：高顿网校 2014-08-08

高顿网校友情提示，*7聊城账务会计实务相关内容会计实务考试自用房转换为投资性房地产如何记账辅导总结如下：

　　企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,应当按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值,借记“投资性房地产(成本)”科目；按已计提的累计摊销或累计折旧,借记“累计摊销”或“累计折旧”科目；原已计提减值准备的,借记“无形资产减值准备”、“固定资产减值准备”科目；按其账面余额,贷记“固定资产”或“无形资产”科目。同时,转换日的公允价值小于账面价值的,按其差额,借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的,按其差额,贷记“资本公积——其他资本公积”科目。待该项投资性房地产处置时,因转换计入资本公积的部分应转入当期损益。

　　【例】20×7年6月,甲企业打算搬迁至新建办公楼,由于原办公楼处于商业繁华地段,甲企业准备将其出租,以赚取租金收入。20×7年10月30日,甲企业完成了搬迁工作,原办公楼停止自用。20×7年12月,甲企业与乙企业签订了租赁协议,将其原办公楼租赁给乙企业使用,租赁期开始日为20×8年1月1日,租赁期限为3年。20×8年1月1日,该办公楼的公允价值为35000万元,其原价为5亿元,已提折旧14250万元；假设甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲企业的账务处理如下

　　甲企业应当于租赁期开始日(20×8年1月1日)将自用房地产转换为投资性房地产。

　　借：投资性房地产——成本

　　公允价值变动损益

　　累计折旧

　　贷:固定资产

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