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中山会计实务技能：无偿划拨方式取得土地使用权的处理方法

来源：高顿网校 2014-08-13

高顿网校友情提示，*7中山会计实务技能相关内容无偿划拨方式取得土地使用权的处理方法总结如下：

　　【问】对于企业通过无偿划拨方式取得的土地使用权，根据新会计准则要确认为“无形资产”，那么价值如何确定？支付的土地征用费及迁移补偿费、青苗补偿费等费用应如何处理？

　　【答】在新准则下对于无偿取得的土地使用权，按公允价值入账。如有相关凭证，该凭证所列明金额与公允价值差额不大可以按该凭证所列金额入账。如没有注明价值或注明价值与公允价值差异较大、但有活跃市场的，应当根据有确凿证据表明的同类或类似资产市场价格作为公允价值。对于公允价值不能可靠取得的，按名义价格计量。

　　取得时会计处理：

　　借：无形资产

　　贷：递延收益

　　在相关资产使用寿命内平均分摊递延收益，计入当期收益。以名义金额计量的政府补助，在取得时计入当期损益。

　　支付的土地征用费及迁移补偿费、青苗补偿费，如是正常施工所必须程序，那么应计到该项资产的成本中。

　　对于房地产企业，其取得的土地使用权不能计到“无形资产”科目中，而应计到“开发成本”科目。

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