更多服务 高顿项目
国内财会
国际财会
金融证书
公务员
考研
继续教育
在职硕博
学历学位
国企求职
军队文职
职业提升
语言培训
出国留学
报考指南 报考查询 招生简章 分数线 考试日历 资料中心 备考经验 择校择专 院校排名 全部

商品房开发的土地成本核算

来源： 高顿网校 2015-12-31
房地产开发企业在商品房开发的土地成本核算中，往往存在一些严重问题，主要体现在3个方面：
一是一些开发商常常将后期开发商品房的土地成本，计入前期商品房的成本。如一次性征用了一大块土地，但需分两期开发，开发商可能在开发*9期商品房时，就将所征用土地使用权的成本全部计入。待到开发第二期商品房时，再将后期征用的其他开发项目的土地成本计入其中。这样以来，开发商始终有一块成本已提前列支并税前扣除的“账外土地”。
二是一些开发商往往对自用经营性房产、配套用房、违章及临时建筑等，不分摊或少分摊土地成本，而是将应由这些建筑分摊的土地成本全部或部分摊入对外销售的商品房。这样，开发商在降低自用经营性房产、配套用房、违章及临时建筑等成本的同时，提高了商品房的销售成本，而且也使得应由自用经营性房产、配套用房、违章及临时建筑等应分摊的土地成本，随着商品房的销售而全部提前得到税前扣除，从而偷逃了国家税收。
三是几乎所有的开发商都没有解决好土地使用权使用期限高于房屋、建筑物预计使用年限的问题，在结转开发商品房所征用土地的成本时，开发 商不仅将土地使用权的账面价值一次性地全部转入了商品房的开发成本，而且也全额转入了商品房的销售成本。
由于国家规定为开发商品房征用的土地使用年限为70年，而商品房的使用寿命一般为40年至50年，一旦商品房报废，土地使用权尚有20年至30年的使用期，从表面上看是消费者购买商品房的使用期限与其占用的土地使用权的使用期限不配套，但实质上是开发商将超过商品房使用年限的土地使用权的征用成本，摊派给了消费者。
造成上述问题的原因是多方面的。有政策不协调、不配套的问题，有开发商执行税法和会计准则、制度不严肃、不认真的问题，有开发企业的会计人员对政策理解不全面、执行不到位的问题，当然也有一些开发商弄虚作假、营私舞弊的问题。
由于我国对征用土地实行的是有偿出让有限使用年限的政策，而对房屋实行的又是没有年限限制的所有权政策，这两种政策对于集所有权和使用权于一体的房屋（或建筑物）的成本核算而言，产生矛盾也在所难免。
另外，从会计核算角度来看，对于房屋的构建成本（不含土地成本）要求按照“会计估计”的折旧年限计提折旧，一般为不低于20年，另一方面对于房屋所占用的土地成本，要求在土地使用年限内平均摊销（一般为40年至70年），这种不同的政策和口径自然容易造成混乱。
　　高顿网校温馨提示：高顿网校为您提供权威、专业的初级实务、高级实务、税务处理、技能拓展、全面会计实务等资讯。在线会计实务试题，每天免费直播上课，更多精品网课免费试听。高顿网校会计实务频道为大家提供大量的会计入门基础知识，对会计从业人员非常有参考价值。
会计实务精彩推荐：2016年财会考试月历2016年财会考试信息指南会计职称新人成长攻略初级会计实务知识详解会计人必看知识！如何做会计报表财会专家解读：会计电算化
版权声明：本条内容自发布之日起，有效期为一个月。凡本网站注明“来源高顿教育”或“来源高顿网校”或“来源高顿”的所有作品，均为本网站合法拥有版权的作品，未经本网站授权，任何媒体、网站、个人不得转载、链接、转帖或以其他方式使用。 经本网站合法授权的，应在授权范围内使用，且使用时必须注明“来源高顿教育”或“来源高顿网校”或“来源高顿”，并不得对作品中出现的“高顿”字样进行删减、替换等。违反上述声明者，本网站将依法追究其法律责任。 本网站的部分资料转载自互联网，均尽力标明作者和出处。本网站转载的目的在于传递更多信息，并不意味着赞同其观点或证实其描述，本网站不对其真实性负责。 如您认为本网站刊载作品涉及版权等问题，请与本网站联系(邮箱fawu@gaodun.com，电话：021-31587497)，本网站核实确认后会尽快予以处理。
展开全文 咨询在线
严选名师 全流程服务
其他人还搜了 热门推荐

高顿教育 > 会计实务 > 技能拓展

一键下载高顿教育App累计下载用户：2000万+