2014年审计师考试财务会计：投资性房地产
　　一、定义
　　投资性房地产指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产(已出租或者准备增值)。
 
　　二、计量模式
　　1.计量模式分为成本模式和公允模式(有活跃的市场且有相应的价格)
　　2.一个企业可以选择公允或成本，但是所有的投资性房地产的模式必须统一。
　　模式一经确定，不得随意变更。
　　公允价值模式核算的，不能转为成本模式核算;成本模式核算的，符合一定的条件可以转为公允价值模式。
　　三、会计处理
　　1.明细科目
　　成本、公允价值变动
　　2.取得
　　成本模式：
　　借：投资性房地产
　　贷：银行存款
　　公允价值模式：
　　借：投资性房地产——成本
　　贷：银行存款
 
　　3.收到租金
　　借：银行存款
　　贷:其他业务收入
 
　　4.资产负债表日
　　成本模式：
　　借：其他业务成本
　　贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
　　借：资产减值损失
　　贷：投资性房地产减值准备
　　公允价值模式：
　　借：投资性房地产——公允价值变动
　　贷：公允价值变动损益
　　或反之
　　注：不提折旧、摊销，不提减值
 
　　5.处置
　　成本模式：
　　借：银行存款
　　贷：其他业务收入
　　借：营业税金及附加
　　贷：应交税费
　　借：其他业务成本
　　投资性房地产累计折旧（摊销）
　　投资性房地产减值准备
　　贷：投资性房地产
　　公允价值模式：
　　借：银行存款
　　贷：其他业务收入
　　借：营业税金及附加
　　贷：应交税费
　　借：其他业务成本
　　贷：投资性房地产—成本
　　投资性房地产—公允价值变动
　　借：公允价值变动损益
　　贷：其他业务成本
　　或反之

 
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