投资性房地产后续计量模式的变更

企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

在极少数情况下，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，

当企业首次取得的投资性房地产时公允价值不能持续可靠取得，则应采用成本模式进行后续计量。

账务处理：

借：投资性房地产——成本（变更日公允价值）

投资性房地产累计折旧（摊销）（原房地产已计提的折旧或摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产（原价）

利润分配——未分配利润（或借记）

盈余公积（或借记）

涉汲所得税影响的，调整递延所得税负债（或递延所得税资产）。

当企业首次取得的投资性房地产时公允价值不能持续可靠取得，则应采用成本模式进行后续计量：借：投资性房地产——成本（变更日公允价值），投资性房地产累计折旧（摊销）（原房地产已计提的折旧或摊销），投资性房地产减值准备；贷：资性房地产（原价），利润分配——未分配利润（或借记），盈余公积（或借记）。