已识别资产通常由合同明确指定,也可以在资产可供客户使用时隐性指定。

　　一、什么是已识别资产

　　已识别资产=指定资产+物理可区分+资产供应方无实质性替换权。

　　二、已识别资产的特征

　　1.对资产的指定

　　按照《租赁》准则规定，已识别资产通常由合同明确指定，也可以在资产可供客户使用时隐性指定。

　　2.物理可区分

　　如果资产的部分产能在物理上可区分(例如，建筑物的一层)，则该部分产能属于已识别资产。如果资产的某部分产能与其他部分在物理上不可区分(例如，光缆的部分容量)，则该部分不属于已识别资产，除非其实质上代表该资产的全部产能，从而使客户获得因使用该资产所产生的几乎全部经济利益的权利。

　　3.实质性替换权

　　即使合同已对资产进行指定，如果资产供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权，则该资产不属于已识别资产。

　　同时符合下列条件时，表明资产供应方拥有资产的实质性替换权：

　　(1)资产供应方拥有在整个使用期间替换资产的实际能力;

　　(2)资产供应方通过行使替换资产的权利将获得经济利益。

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