个人住房贷款是银行向购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款，即通常所称的个人住房按揭贷款。
　　（1）贷款期限及贷款比例
　　个人住房贷款期限一般最长不超过30年。
　　（2）贷款利率
　　（3）还款方式
　　贷款期限在一年以下（含一年）的，采用利随本清的还款方式。贷款期限在一年以上的，采用按月还款方式偿还贷款本息。
　　一是等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。
　　二是等额本金还款法，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金余额的逐月递减而递减，还款额逐月递减，因此又称为递减法。
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