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　　贷后管理[了解]:
　　1.贷后检查
　　除参照个人贷款贷后检查内容外，还应对开发商和项目以及合作机构进行调查，要点有：
　　①开发商的经营状况及账务状况;
　　②项目资金到位及使用情况;
　　③项目工程形象进度;
　　④项目销售情况及资金回笼情况;
　　⑤产权证办理的情况;
　　⑥履行担保责任的情况;
　　⑦开发商履行商品房销售贷款合作协议的情况;
　　⑧合作机构的资信情况、经营情况及财务情况等;
　　⑨其他可能影响借款人按时、足额还贷的因素。
　　2.合同变更
　　新合同借款利率按原合同利率约定执行。
　　个人住房贷款一般采用分期还款方式。
　　3.贷款的回收
　　贷款的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
　　常用的个人住房贷款还款方式包括等额本息还款法和等额本金还款法两种。
　　4.贷款风险分类和不良贷款的管理(参照个人贷款部分)
　　(1)贷款风险分类
　　(2)不良贷款的认定
　　不良个人住房贷款包括五级分类中的后三类贷款，即次级、可疑和损失类贷款。
　　(3)不良贷款的催收
　　对不同拖欠期限的不良个人住房贷款的催收，可采取不同的方式如电话催收、信函催收、上门催收、通过中介机构催收，以及采取法律手段催收等方式。
　　(4)不良贷款的处置
　　抵押物处置可采取与借款人协商变卖、向法院提起诉讼或申请强制执行依法处分。
　　对认定为呆账贷款的个人住房贷款，贷款银行应按照财政部、中国人民银行和商业银行有关呆账认定及核销的规定组织申报材料，按规定程序批准后核销。对银行保留追索权的贷款，各经办行应实行“账销案存”，建立已核销贷款台账，定期向借款人和担保人发出催收通知书，并注意诉讼时效。
　　5.贷款档案管理
　　个人住房贷款档案管理是指个人住房贷款发放后有关贷款资料的收集整理、归档登记、保存、借(查)阅管理、移交及管理、退回和销毁的全过程。
　　单选题
　　下列不应计入不良贷款的是()。
　　A.赵某因偶然因素，某次未及时归还贷款本息
　　B.李某宣告失踪，以其财产清偿后，仍未能还清贷款
　　C.高某由于金融危机而失去工作，目前无正常收入，暂无力偿还房贷
　　D.刘某已无力归还贷款，银行将其抵押物拍卖，但损失金额尚不能确定
　　『正确答案』A

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