投资性房地产范围为什么不包括持有并准备增值后转让的建筑物？-高顿问答

清同学

投资性房地产范围为什么不包括持有并准备增值后转让的建筑物？

投资性房地产范围为什么不包括持有并准备增值后转让的建筑物

来自清同学的提问 2021-04-17 22:51:49 阅读2502

清同学：

勤奋的学员：

你好！

投资性房地产的范围包括：已出租的建筑物，已出租的土地使用权，持有以备增值后转让的土地使用权。是不包括持有并准备增值后转让的建筑物的，建筑物随着时间的推移，只会发生损耗，不会发生增值，真正增值的是土地，就是我们平时说的炒地皮。

明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~

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其他回答

我同学

老师，请问投资性房地产的范围为什么不包括“持有并准备增值后转让的地上建筑物”？

黄老师

您好，根据您的描述，是属于存货

我同学

为什么呢

黄老师

您好，参照房地产公司，是将“持有并准备增值后转让的地上建筑物”计入存货

肥同学

持有并准备增值后转让的建筑物，为啥不是投资性房地产？持有并准备增值后转让的土地使用权，而是投资性房地产？

田老师

建筑物本身没有增值空间,增值的是土地使用权。炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权，单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的。所以持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产（从国家政策看是不允许炒房的）

杨同学

持有并准备增值后转让的建筑物。属于投资性房地产。

李老师

你好属于投资性房地产的范围　　1.已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。　　2.持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权　　3.已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。所以你提到的持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产，而是属于房地产企业的存货

杨同学

不是二房一地吗

李老师

你好，这里是两地一房，而不是二房一地你可以去看我国准则关于投资性房地产的核算范围的规定

杨同学

好的老师，能不能帮忙总结一下记忆。我有点混淆了

李老师

你好，就是这3个　1.已出租的土地使用权，2.持有并准备增值后转让的土地使用权，3.已出租的建筑物

杨同学

谢谢老师，记住了。这个点搞懂了

李老师

不客气，祝你学习愉快，工作顺利！希望对我的回复及时给予评价。谢谢