买卖房屋时，不是买方缴纳契税吗，卖房缴纳土地增值税，那这里计算卖方扣除项目时，怎么能扣除纳税人购房时-高顿问答

紫同学

买卖房屋时，不是买方缴纳契税吗，卖房缴纳土地增值税，那这里计算卖方扣除项目时，怎么能扣除纳税人购房时

老师，买卖房屋时，不是买方缴纳契税吗，卖房缴纳土地增值税，那这里计算卖方扣除项目时，怎么能扣除纳税人购房时缴纳的契税呢？

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来自紫同学的提问 2021-04-18 10:38:44 阅读714

紫同学：

勤奋的同学你好：

卖方也是通过外购取得房屋的，购买房屋缴纳的契税计入取得房屋的成本，所以当卖方销售房屋时，是允许扣除购买时缴纳的契税的。

继续加油噢~

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其他回答

棋同学

办房本时缴纳的契税，房子买卖时，缴纳的契税可以扣除吗

周老师

你好，契税是计入购房成本的，不是计入费用的

棋同学

比如总房款100万，缴纳了契税5万，卖卖时卖了200万，需要缴纳的契税就是200—100—5=95，差额缴纳契税

周老师

你好，是的，你说的很对

甜同学

是否要同时交纳房屋买卖契税与土地买卖契税

夏老师

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税就是土地使用权的出售了，只用交一次啊，房屋买卖的时候交的

M同学

购房者在缴纳契税时，买卖双方都要到场吗？？？

卢老师

您好，契税是在签字过户后缴纳的，不需要买卖双方到场，契税是由买房者承担，买房者切忌要保存好契税发票，首套房的话可以去地税局办理退契税申请！一般来说卖房者需要承担的税费就是个人所得税和营业税，（满5年免交）但是大家清楚卖房者承担这2种税费的话，也会把税费加在总房价里，所以最后间接缴税的还是买房者！所以税费的缴纳都是双方私下协商来承担！二手房过户主要费用：一契税：1、普通住宅（建筑面积小于144㎡）：房价×1%；2、非普通住宅（144平米以上）房价×2%；二、营业税及综合：1、普通住宅完税未满5年，按买卖差价×5.55%；完税满5年免收三、个人所得税：1、完税未满5年按的1%征收；2、满5年且是家庭唯一住房的免征；3、满5年但非家庭唯一住房的按房价的1%征收，部分抵扣情况请咨询相关部门。
四、交易手续费（双方各半）：6元/平米。
五、产权登记费（买方）：80元/套；配图费：20元/套
六、土地交易（双方各半）费：土地证面积×2.5元/㎡
七、土地证工本费（买方）：18元/件