财产租赁应纳税额，转租的不是看每月收入的吗？-高顿问答

小同学

财产租赁应纳税额，转租的不是看每月收入的吗？

财产租赁应纳税额，转租的，是看扣除各种费用之后的余额不足4000，减800，超过4000打8折这样来吗，不是看每月收入的吗

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来自小同学的提问 2021-05-15 19:04:51 阅读478

小同学：

爱学习的同学你好啊~

按照扣除各种费用之后的余额与4000元进行比较的。

每天学习一点点，坚持一定会有收获的哦~

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小同学：

就遇到跟4000比的，都按扣除后的余额比是吗

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小同学：

财产租赁这里是的哦~

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小同学：

但是这里说用收入比较啊

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S老师 高顿研究院副院长

2021-05-15 19:04:51

免费提问

小齐同学，你好，关于财产租赁应纳税额，转租的不是看每月收入的吗？我的回答如下

根据中注协之前出题，是用扣除费用之后的余值与4000比较的，这个是存在些争议的
我们应试最好按照中注协的要求来，即按照余额来比较哈

以上是关于租,租赁相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

S同学

财产租赁的应纳税所得额？月租赁收入共6000

C老师

这个租赁你说的是个人出租房屋的吗？

S同学

财产租赁所得的应纳税

C老师

我知道财产租赁呀，可房产也属于财产呀，而且个人和企业的话是不同的不说清楚没法算呀

S同学

个人所得税法第6条第1款第4项规定:财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额.根据这一规定,财产租赁所得的应纳税所得额分为两种情况:①纳税人每次收入不超过4000元的,应纳税所得额应当为每次收入总额减去800元所剩的余额;②纳税人每次收入超过4000元的,应纳税所得额应当为每次收入总额减去收入总额20%所剩的余额. 财产租赁所得适用比例税率,税率为20%.财产租赁所得,以一个月内取得的收入为一次.

C老师

这个，如果月租赁收入共6000，那应纳税所得额是多小

S同学

哦哦个人财产租赁不考虑其他税费的情况下应纳税所得额=6000*（1-20%）=4800元应纳税额=4800*20%=960元

H同学

从价计征:应纳税额=应税房产原值*（1-扣除率）*1.2% 　　从租计征：应纳税额=房产租金收入*12% 这两个公式与公司成立时间没有联系吧问，房产税不是一次性交的吗？房屋租赁的话不就是每个月交，我看地税上的申报，每个月申报这个房屋租赁的

G老师

你好，是的，没有关系的房产税一般按季度申报你说的房屋租赁是指房产税吗

H同学

我还以为是赵老师为我解答，不过没关系，谢谢邹老师，房屋租赁是指房产税，，我是想比较公司的那个房子是交那个税划算，。我还以为自由房屋房产税是一次性交过后就再也不交了，而房屋租赁的税是每个月都交。房子价值差不多是45万左右，那个地价房子出租的价格差不多每个月两千的样子。因为我看地税税管员给核的税种中，房屋租赁提示好像是按月申报。

G老师

你好，自有房屋按第一种，出租才是第二种的

H同学

房产证上的名字不是法人名字，所以如果租赁合算的话，就弄租赁啊。小规模纳税人，两种房产税到底是多久申报一次呢？

G老师

你好，一般是按季度申报的

星同学

老师，个人财产租赁所得，每次收入额是等于每月的租金还是减去修缮费用后的收入？

谷老师

是要减去修缮费用后的金额为收入额，教材第208页有公式

星同学

老师看下，这个题我选的C，可

谷老师

可这老师说D才对，说答案是错的

星同学

我听咱们学堂老师这么讲的，所以选的C

谷老师

55200÷12=4600元，张某本月应缴纳的个人所得税（4600-800）×（1-20%）×10%=304元

星同学

那咱们学堂精讲好像是说是租金减掉修缮费用为销售额，再和4000比较

谷老师

从给您回复这个问题，我也一直在思考并查找相关资料，最后明确了如何选择费用扣除标准，并找到了相关政策依据在计算财产租赁所得个人所得税时，收入额应首先扣除财产租赁过程中缴纳的税费；其次扣除个人向出租方支付租金；第三扣除由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；最后减除税法规定的费用扣除标准，即经上述三项减除后，如果余额不足4000元，则减去800元，如果余额超过4000元，则减去20%。所以这个题目的计算为：55200÷12=4600元，（4600-0-0-800）＜4000，张某本月应缴纳的个人所得税（3800-800）×10%=300元上面回复有误，还请见谅。

星同学

好的谢谢老师细心解答

谷老师

您客气了，祝您学习愉快