韩同学

个人出租住房有规定收的租金平摊每月不超10万不用交增值税吗?

老师,第15题,个人出租住房,好像有个规定收的租金平摊每月不超10万不用交增值税吧?为什么此题还要交增值税呢?第7题,为什么不减购货佣金我不理解,麻烦您给讲讲这两处

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来自 韩同学 的提问 2021-05-20 17:59:21 阅读863

韩军同学,你好,关于个人出租住房有规定收的租金平摊每月不超10万不用交增值税吗? 我的回答如下

爱思考(⑉°з°)-♡的宝宝,你好

个人出租住房,平摊每月不超10万不用交增值税是有这个规定哦~这个题目有点问题尼~同学学的很仔细了呀~

购货佣金是不应该包括在完税价格里面尼~这个题目说的是另支付~说明购货佣金不包括在买价里面尼~所以不用管就可以哦~不再多余减掉了哈~

希望老师的解答能够帮助到你!继续加油哈~

以上是关于租,个人出租住房相关问题的解答,希望对你有所帮助,如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

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韩同学:

购货佣金为什么不用交进口增值税,他的原理是什么?

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韩同学:

爱思考的同学,您好: 


购货佣金是向自己的采购代理人支付的劳务费用。


如有其他疑问欢迎继续交流,继续加油哦~

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韩同学:

老师,购货佣金不属于进口价外费用吗?那进口价外费用里都包括什么?麻烦您给我举例说明,另外小规模纳税人从国外进口货物不是应该用进口货物的税率吗?出口用小规模自己的税率吗?这两处还是不理解,麻烦您给我讲讲,谢谢!

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韩同学:

同学您好: 

同学您好: 

购货佣金是买方的代理人在为买方寻找供应商、并将买方要求通知卖方、收集样品、检查货物、有时还安排运输、保险等事宜的活动中提供劳务而取得的报酬。它是境内企业支付给境外的自己的采购代理人的佣金,境外代理人常年为企业服务,给其支付的佣金不是单独为此笔进口货物发生的,所以不能计入此笔进口货物的完税价格中。

进口货物的下列费用应当计入完税价格:

(一)由买方负担的购货佣金以外的佣金和经纪费;(二)由买方负担的在审查确定完税价格时与该货物视为一体的容器的费用;(三)由买方负担的包装材料费用和包装劳务费用;(四)与该货物的生产和向中华人民共和国境内销售有关的,由买方以免费或者以低于成本的方式提供并可以按适当比例分摊的料件、工具、模具、消耗材料及类似货物的价款,以及在境外开发、设计等相关服务的费用;(五)作为该货物向中华人民共和国境内销售的条件,买方必须支付的、与该货物有关的特许权使用费;(六)卖方直接或者间接从买方获得的该货物进口后转售、处置或者使用的收益。

小规模纳税人从国外进口货物应该用进口货物的税率的原因是:我国税法规定,纳税人进口货物,按照组成计税价格和规定的增值税税率计算应纳税额,不得抵扣任何税额(在计算进口环节的应纳增值税税额时,不得抵扣发生在我国境外的各种税金)。也就是说,不管是一般纳税人还是小规模纳税人,只要是通过海关进口货物,就要按规定缴纳进口增值税,并且税率是统一的,不区分一般纳税人和小规模纳税人,更谈不上征收率,因为征收率是确定小规模纳税人应交增值税的时候使用的,跟海关进口增值税没有直接关系。增值税小规模纳税人出口货物免征增值税、消费税,适用增值税免税政策的出口货物劳务,其进项税额不得抵扣和退税,应当转入成本。所以小规模纳税人出口环节不需要考虑增值税的。


祝您学习愉快!



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其他回答
你同学
老师 个人出租住房,月租金不超过10万元,现在还免增值税吗?
T老师
你好这个还是免增值税的
你同学
谢谢老师!个人出租给公司,商业用途也免增值税吗?(需要办理营业执照的)
T老师
你好,这个我不是非常确定
S同学
个人出租房屋全年一次性收收取房租,平摊到每月租金10万可以享受增值税减免政策,如果是按季度收取房租的形式,平摊到每月也不到10万元,也可以免征增值税吗?
张老师
你好,普票免增值税 专票不免
S同学
我们是小规模企业,向个人承租房屋,如果个人代开普票,那就是可以免增值税的,是这个意思吗?
张老师
你好。是这个意思的,
暖同学
个人出租住房。月收入不超过3万元的,不是不征收增值税吗?
张老师
你好,个人出租住房。月收入不超过3万元的,不是不征收增值税吗?——是的 但是个人出租住房本身是属于个税的征税范围的,就是说正常是需要交个税的;只是有税收优惠的政策的;
暖同学
是要交个税,但是不交增值税呀没有超过三万
张老师
你好,是这样,就是本身这个行为是属于增值税的征税范围。只是税收优惠给与优惠而免税;这个题考核的是征税范围;如果是问房租应交的增值税,那么是选择0的;
暖同学
那我考试怎么判断呀
张老师
你好,您看题问的是应缴纳的税种,所以问的应是征税范围,就是说这个行为需要交哪些税,不用考虑税收优惠;
cpa
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