我出租人就不能向承租人要求违约赔偿和租赁物的使用费么？-高顿问答

我出租人就不能向承租人要求违约赔偿和租赁物的使用费么？

讲义第41页4.租赁物权属之特殊情形的第一句话我有点疑问？租赁物是出租人根据承租人的意思购买的，承租人违约支付不起剩余租金的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金及其他费用的，承租人可以请求相应返还？这凭啥？你承租人违约支付不起价款，导致租赁物砸在出租人手里，还可要求出租人返还租金？我出租人就不能向承租人要求违约赔偿和租赁物的使用费么？

展开

来自 L同学的提问 2021-06-21 07:31:46 阅读355

L同学：

爱思考的同学你好：

嗯嗯，老师能理解你的点，但是咱们这句话也是有一个前提的，当事人约定了租赁物期限届满归承租人，而且已经支付了大部租金。也就是说还剩小部份租金没有给，这时候出租人可以把租赁物卖掉，但是因为咱们约好了租赁物是归承租人的，所以把该给出租方的钱给了之后，剩下的是要给承租人的。如果没有约定最后归承租人所有，这样子规定确实就是有点不符合常理了。

每天坚持学习，保持进步哦～继续加油~祝同学逢考必过呀！ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

展开

原创声明：本问答内容由高顿学员及老师原创，任何个人和或机构在未经过同意的情况下，不得擅自转载或大段引用用于商业用途！部分内容由用户自主上传，未做人工编辑处理，也不承担相关法律责任，如果您发现有涉嫌版权的内容，欢迎提供相关证据并反馈至邮箱：fankui@gaodun.com ，工作人员会在4个工作日回复，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

其他回答

午同学

承租人提前解除房屋租赁合同应承担什么违约赔偿

郑老师

这个约定太厉害了，按其内容不但交的租金和押金不退，而且还把剩余租期的租金都当成经济损失，按这个约定，何必解除呢？真不知道承租这位当初有没看合同。

考虑清楚，是不是真的要提前解约，如果真的要提前解约的话，可考虑以约定违约金标准过高于实际损失为由起诉要求调整违约金。因为目前约定的违约金标准应该属于过高，解除合同后，出租人还可以再出租，主张未履行期间租金总额的经济损失确实过分了。

青同学

出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，这个赔偿责任指的是什么赔偿

周老师

你好，指的是货币的赔偿。

青同学

别答非所问，我说的是什么责任，有什么损失需要赔偿

周老师

你好，你与承租方会有合同约定，如果在合同期限内，未通知承租方就把房屋卖掉，是需要赔偿承租人的。这是法律的规定。