个人出租住房的此题，这个4%是什么意思？-高顿问答

波同学

个人出租住房的此题，这个4%是什么意思？

老师，这个4%是什么，不太明白

来自波同学的提问 2019-10-10 22:13:43 阅读397

陈老师 高顿研究院副院长

2019-10-10 22:13:43

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波哥同学，你好，关于个人出租住房的此题，这个4%是什么意思？我的回答如下

准注会同学，你好
是个人出租住房的房产税，也是可以作为税费减去的
希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下CPA

以上是关于租,个人出租住房相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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波同学：

那考试的时候也要考虑吗，题目上都没有涉及到房产税呢

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陈老师 高顿研究院副院长

2019-10-10 22:13:43

免费提问

波哥同学，你好，关于个人出租住房的此题，这个4%是什么意思？我的回答如下

准注会同学，你好
考试一般不考虑的，从真题看没有考虑过
希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下CPA

以上是关于租,个人出租住房相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

L同学

老师个税这里个人出租房租10%的税收，房产税哪里个人出租4%，意思是，个人出租房租都要交两次税吗？

胡老师

《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第（一）款规定判断，具体为：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税，对个人出租其他房屋按照20%税率征收个人所得税。

L同学

为什么房产税哪里个人出租自有住房还有一个4%的税收呢？出租个住房还交两次税啊

胡老师

房产税，（五）房产税：　　住房类按4%：房产税＝不含增值税的租金收入（即增值税含税收入 - 实际缴纳的增值税）×4% 　（2019年1月1日起减半征收。）　　非住房类按12%：房产税=不含增值税的租金收入（即增值税含税收入 - 实际缴纳的增值税）×12%　（2019年1月1日起减半征收。）

L同学

我知道这个，我想问的是，出租住房要交两次税吗？

胡老师

不同税种，这个是不同的税，

快同学

个人出租住房和个人自有住房哪个不用交房产税？课上听个人出租住房4%，企业房产出租给个人也是4%,最后怎么又说个人出租不交房产税了～混了

石老师

个人自有房产不交房产税。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。个人出租住房房产税应纳税额=租金收入×4％企业出租房产房产税税率为12%。

~同学

个人房租出租住房的税率是4%，个人房租出租非住房的税率是12%。可是用广西地税网的计税器按每月租金1000算的房产税为什么不是按这两个税率呢？

颜老师

光看这个不能确定他是不是只有房产税。

~同学

这个计税器就是这样显示的，如果不是单单只有房产税，老师能帮我列下这个81元的应纳税额是怎么得来的嘛？还包含有什么税种在里面？

颜老师

这个真的确定不了，因为地税有的税种不同。还有一些个税，增值税，城建税之类，

~同学

那要是按照老师你们那个地方的话，个人出租住房经营用的，需要缴纳什么税呢？税率都是多少呢？

颜老师

个税10%，增值税1.5，城建税是增值税的5%，教育费附加3%,地方教育费附加2%

H同学

个人出租住房的房产税是4%，个人出租商铺或是经营性房产的房产税也是4%吗？

S老师

您好，因此，个人出租房屋，应按租金收入全额征收房产税。　　另外依据《财政部　国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第三款规定：对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。个人出租非住宅，房产税税率是租金的12% 为您提供解答，祝学习愉快