财产租赁中不是按收入先选扣800或20%吗？-高顿问答

大同学

财产租赁中不是按收入先选扣800或20%吗？

老师您好，财产租赁中不是按收入先选扣800或20%吗？为什么这个题目第四问排在最后扣了

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来自大同学的提问 2021-09-17 20:01:31 阅读1275

大同学：

努力的同学，你好~

财产租赁收入不是先扣800或20%，而是在扣除税金、向出租方支付的租金、修缮费用等，余额与4000元比较，减800或20%

政策如下：国家税务总局对财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序问题重新进行了明确，即在计算财产租赁所得个人所得税时，应首先扣除财产租赁过程中缴纳的税费（不含增值税）；其次扣除个人向出租方支付的租金和增值税；第三扣除由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；最后减除税法规定的费用扣除标准，即经上述三项减除后，如果余额不足4000元，则减去800元，如果余额超过4000元，则减去20%。

有疑问欢迎继续提问，我们再探讨，加油哦~

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其他回答

名同学

个人出租房取得的收入征收个人所得税不是按“财产租赁所得”20%的税率吗

李老师

个人出租房取得的收入征收个人所得税是按“财产租赁所得”20%的税率。
但各地税务机关为了简化征管程序，制定相应的随征率。
各地管理不尽相同，以当地税务机关的答复为准。

肉同学

财产租赁所得可以扣除800费用吗

陈老师

可以
个人所得税中的财产租赁所得，每次（一个月为一次）收入不超过四千元的，减除费用八百元，四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》（国税函[2002]146号）规定，个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：（二）由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；《国家税务总局关于印发征收个人所得税若干问题的规定的通知》（国税发[1994]089号）规定，纳税义务人出租财产取得财产租赁收入，在计算征税时，除可依法减除规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

猴同学

老师，注会的税法中，例5-5, 2月份应纳税额=（4500-800-800）*10%=290元，财产租赁所得，每次收入超过4000元，不是定率减除20%的费用吗？应纳税额不是应该=（4500-800）*（1-20%）*10%=296元吗

E老师

您好！这里讲的每次收入，是租金收入减去修缮费用和准予扣除项目金额后的余额，如果超过4000元的，扣除比例20%，未超过4000元的，减800，本题租金收入4500-修缮费最高扣除标准800=3700元，没有超过4000，当然后面是减800不是扣除20%，要记住这里的每次（月）收入不是租金收入总额，是租金收入减去修缮费和准予扣除项目金额的余额，拿这个数和4000比。