免租期，租金收入为0，为什么还要确认租金收入?如何确认呢？-高顿问答

菁同学

免租期，租金收入为0，为什么还要确认租金收入?如何确认呢？

来自菁同学的提问 2021-10-11 17:26:15 阅读1748

崔老师 高顿研究院副院长

2021-10-11 17:26:15

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菁菁爱美丽同学，你好，关于免租期，租金收入为0，为什么还要确认租金收入?如何确认呢？我的回答如下

勤奋的同学你好，
会计上是按照权责发生制确认收入的，即只要租户实际使用资产了，企业即需要确认，而免租期只影响租金总额、及租金收取时间的确定。比如，租期1年，前三月免租，每月租金60，那么一年的租金总额是60x9=540. 会计上需要每月都确认租金，就是540/12=45.
那么每个月末，就要确认45的租金收入，即使前三个月没有实际收到租金，也要按照权责发生制确认收入的。
希望以上解答能帮助到你，欢迎随时提问~加油！

以上是关于租,免租期相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

昵同学

为什么不分期确认租金收入

马老师

你好，可以看下增值税的纳税义务发生时间，纳税人提供租赁服务采取预收款方式，其纳税义务为收取预收款的当天，所以是按预收的租金全额来确认销项税额。

沐同学

浮动租金下免租期收入的确认问题

张老师

1.在财务上应将整个租金期内的总租金额除以总租月份确认每月租金收入。 2.增值税上，对于免租期，根据《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第86号）第七条规定，纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》第十四条规定的视同销售服务。出租方与承租方约定的免租期不视同销售缴纳增值税。

王同学

老师，按照收入确认准则，企业对外出租资产收到的租金，不能确认收入，那企业出租包装物的租金为什么确认“其他业务收入”？

W老师

你好，这个收入是说不能确认销售收入吧，出租租金属于让渡资产使用权的收入，是其他业务收入。

王同学

那出租厂房取得的租金确认为其他收入对吗？主营业务收入-销售收入只确认销售商品或提供劳务取得的收入对吗？

W老师

嗯，对的，也是其他业务收入。主营业务收入-销售收入只确认销售商品或提供劳务取得的收入